[北京] 北京限融資圈地 民企人人自危(圖)
近年來，北京三令五申遏止房地產市場炒風。民營地產商目前已紛紛因融資困難而退出市場，但國企卻乘虛而入，在全國圈地屯地，令很多大城市房價依然在高位運行。
近期，中指研究院發布了2021年前三月國內房企拿地面積和拿地金額一百家企業排行榜，顯示買地金額前十強企業中，僅融創和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強的房企中，有萬達、融創、碧桂園、新城控股這四家，占比也不到一半，買地能力強的均為國資房企。
上海一位房地產市場業內人士張揚本周五（5月7日）接受采訪時說，政府認為民營企業資產的負債率過高，於是嚴格審核民企貸款申請，限制了民企地產商買地：
“所有的房企都要求其負債率在一定范圍內，所以現在民企都在忙於想方設法降低負債率。我認識的幾個民企房地產公司的財務總監,他們被（政府）看守得非常緊。他如果不能（向銀行）貸款，那就無錢買地。”
國企資產豐厚 融資條件比民企優勝
微信公眾號“拓展老狗”發文稱，不久前，重慶、廣州拍賣土地，也是國企搶地占大頭。土地儲備將是直接決定房企發展潛力的因素。
文章稱，雖然眼下國內房企銷售排行榜的前10榜單還是以民營房企為主，但是按照眼下拿地規模判斷，未來排行榜上的格局必然會有翻天覆地的變化。在新的融資和調控政策下，央企的核心優勢在於資金實力，體現在融資能力和融資成本上的長處，其他類型房企無人能及。
張揚說，國企受到政府保護，銀行也對國企開發商貸款大開方便之門：
“國企是‘親兒子’，民企沒人幫你。民企要你的負債率達標作為頭等目標，國企沒有看到要求負債率達標。習近平(专题)不是說過要把國企做大做強，現在主要是把國企做大做強。”
2021年1-3月 中國房地產企業- 拿地金額與面積TOP100。（網絡截圖）
今年前三個月中國房地產企業有關拿地金額與面積前100名統計顯示，排名第一的是國有控股企業綠地中國，拿地金額達人民幣(专题)328億元，其次是國企保利發展269億元，排名第三的是廈門市政府的建發房產，買地金額達239億元，第四是蛇口招商，買地金額也超過200億元。
民企前景黯淡 資本家尋求套現出國
在中國宏觀經濟政策向政府持股企業傾斜的情況下，當前民營企業尤其是房地產企業的確難以和國企競爭。
“拓展老狗”的文章寫道，大型央企的融資成本，一般能比普通上市民營房企做到低2-3個點，甚至更多。即使是央企的一些新成立的項目公司，在機構評級裡面也能做到A以上，民企50強的母公司很多都達不到A級，這背後的巨大差距，是央企背後強大的國家資產作為信用背書。
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近期，中指研究院發布了2021年前三月國內房企拿地面積和拿地金額一百家企業排行榜，顯示買地金額前十強企業中，僅融創和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強的房企中，有萬達、融創、碧桂園、新城控股這四家，占比也不到一半，買地能力強的均為國資房企。
上海一位房地產市場業內人士張揚本周五（5月7日）接受采訪時說，政府認為民營企業資產的負債率過高，於是嚴格審核民企貸款申請，限制了民企地產商買地：
“所有的房企都要求其負債率在一定范圍內，所以現在民企都在忙於想方設法降低負債率。我認識的幾個民企房地產公司的財務總監,他們被（政府）看守得非常緊。他如果不能（向銀行）貸款，那就無錢買地。”
國企資產豐厚 融資條件比民企優勝
微信公眾號“拓展老狗”發文稱，不久前，重慶、廣州拍賣土地，也是國企搶地占大頭。土地儲備將是直接決定房企發展潛力的因素。
文章稱，雖然眼下國內房企銷售排行榜的前10榜單還是以民營房企為主，但是按照眼下拿地規模判斷，未來排行榜上的格局必然會有翻天覆地的變化。在新的融資和調控政策下，央企的核心優勢在於資金實力，體現在融資能力和融資成本上的長處，其他類型房企無人能及。
張揚說，國企受到政府保護，銀行也對國企開發商貸款大開方便之門：
“國企是‘親兒子’，民企沒人幫你。民企要你的負債率達標作為頭等目標，國企沒有看到要求負債率達標。習近平(专题)不是說過要把國企做大做強，現在主要是把國企做大做強。”
2021年1-3月 中國房地產企業- 拿地金額與面積TOP100。（網絡截圖）
今年前三個月中國房地產企業有關拿地金額與面積前100名統計顯示，排名第一的是國有控股企業綠地中國，拿地金額達人民幣(专题)328億元，其次是國企保利發展269億元，排名第三的是廈門市政府的建發房產，買地金額達239億元，第四是蛇口招商，買地金額也超過200億元。
民企前景黯淡 資本家尋求套現出國
在中國宏觀經濟政策向政府持股企業傾斜的情況下，當前民營企業尤其是房地產企業的確難以和國企競爭。
“拓展老狗”的文章寫道，大型央企的融資成本，一般能比普通上市民營房企做到低2-3個點，甚至更多。即使是央企的一些新成立的項目公司，在機構評級裡面也能做到A以上，民企50強的母公司很多都達不到A級，這背後的巨大差距，是央企背後強大的國家資產作為信用背書。
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