[房屋出租] 丈夫死出租屋 妻子被逼買"凶宅"
隨著房價的上漲，住房支出在人們的衣食住行中成為支出最大的一筆費用，住房問題已成為百姓關切的話題。
近日，《檢察日報》刊發了江蘇檢察機關依法履行監督職責，維護正當住房權益的案例。
買到手的房子 " 飛 " 了
抗訴成功使買房人終獲房屋所有權
幸福的人都是相似的，不幸的人，卻各有各的不幸。陸英經歷過不幸，但又是幸運的。
2011年，陸英和丈夫從劉芳手中租到了一套房子。夫妻倆帶著三個孩子居住於此，並做些小買賣。天有不測風雲，2014年，陸英丈夫病逝於出租房中。這時，一個叫王強的人拿著房產證自稱房主，說這房子裡死了人晦氣，要陸英買了這房子，她要不買就必須搬走。
因為給丈夫看病，陸英在經濟方面已經捉襟見肘，只能跟王強商量能不能再便宜些。雙方最終以30萬元的價格成交。陸英到產權登記部門查明房產證是真實的，於是東挪西湊借了30萬元，以兒子的名義與王強夫婦簽訂了房屋買賣合同，辦理了過戶登記，取得了房產證及國有土地使用證。
房產證剛到手，陸英突遭當頭一棒：A公司找上門來要房子，稱王強夫婦早在 20年前就將房子賣給A公司了，公司雖然把房子租給職工劉芳等人居住，但公司才是房屋的所有人。
A公司索要房子無果後，於2014年9月7日提起訴訟，主張王強夫婦與陸英夫妻惡意串通侵害公司權益，要求法院判決確認房屋買賣合同無效。
法院經審理認為，王強夫婦一房二賣存在過錯；陸英應知或明知房子屬於公司所有仍然購買，雙方惡意串通，合同無效。2015年3月19日，法院作出一審判決，確認王強夫婦與陸英兒子李東之間的房屋買賣合同無效。
王強夫婦不服上述判決，上訴至徐州市中級法院。法院審查認為，交易價格低於稅票價格近6萬元，據此推斷陸英一方存在惡意，遂駁回王強夫婦的上訴請求，維持原判。王強夫婦向江蘇省高級法院申請再審，但被駁回。
A公司勝訴後，向產權登記部門申請注銷變更登記。就這樣，2016年12月12日，陸英母子買到手的房子 " 飛 " 了。
2018年1月22日，王強夫婦向徐州市檢察院申請監督。為什麼A公司20多年沒有辦理過戶？陸英母子知道房子已經賣給A公司了嗎？帶著疑問，承辦檢察官調閱了卷宗材料，並去實地調查取證。
原來，A公司拿到房子後，既沒有簽訂書面購房合同，也從未要求王強夫婦協助辦理過戶手續，房子一直登記在王強夫婦名下。
沒有證據證明陸英知道王強夫婦曾把房子賣給A公司，且購房活動全都在房管局監管下進行，房價低於稅票價格也有正當理由——房齡20多年，且有人病逝房中，王強夫婦自覺房屋價值受到影響。據此，檢察官認為，房子價格雖然低於稅票價格，但在情理之中，法院以此推斷雙方惡意串通，確認合同無效，明顯不當。
2018年4月12日，徐州市檢察院提請江蘇省檢察院抗訴。同年5月25日，省檢察院向省高級法院提出抗訴。同年9月6日，省高級法院決定提審該案。
2020年10月23日，江蘇省高級法院作出再審判決，認為A公司主張陸英母子明知或應知公司買房在先的證據不足；陸英母子購房前查詢房屋權屬情況，已盡到合理注意義務；房屋價格低於稅票價格，當事人的解釋合情合理，且並非顯著過低，不能據此認定陸英存在明顯惡意。故認定，王強夫婦同陸英母子間房屋買賣合同有效，因而撤銷原一審、二審判決，駁回A公司的訴訟請求。
目前，房屋已經解除查封，過戶手續正在辦理中。
不錯的新聞，我要點贊
還沒人說話啊，我想來說幾句
近日，《檢察日報》刊發了江蘇檢察機關依法履行監督職責，維護正當住房權益的案例。
買到手的房子 " 飛 " 了
抗訴成功使買房人終獲房屋所有權
幸福的人都是相似的，不幸的人，卻各有各的不幸。陸英經歷過不幸，但又是幸運的。
2011年，陸英和丈夫從劉芳手中租到了一套房子。夫妻倆帶著三個孩子居住於此，並做些小買賣。天有不測風雲，2014年，陸英丈夫病逝於出租房中。這時，一個叫王強的人拿著房產證自稱房主，說這房子裡死了人晦氣，要陸英買了這房子，她要不買就必須搬走。
因為給丈夫看病，陸英在經濟方面已經捉襟見肘，只能跟王強商量能不能再便宜些。雙方最終以30萬元的價格成交。陸英到產權登記部門查明房產證是真實的，於是東挪西湊借了30萬元，以兒子的名義與王強夫婦簽訂了房屋買賣合同，辦理了過戶登記，取得了房產證及國有土地使用證。
房產證剛到手，陸英突遭當頭一棒：A公司找上門來要房子，稱王強夫婦早在 20年前就將房子賣給A公司了，公司雖然把房子租給職工劉芳等人居住，但公司才是房屋的所有人。
A公司索要房子無果後，於2014年9月7日提起訴訟，主張王強夫婦與陸英夫妻惡意串通侵害公司權益，要求法院判決確認房屋買賣合同無效。
法院經審理認為，王強夫婦一房二賣存在過錯；陸英應知或明知房子屬於公司所有仍然購買，雙方惡意串通，合同無效。2015年3月19日，法院作出一審判決，確認王強夫婦與陸英兒子李東之間的房屋買賣合同無效。
王強夫婦不服上述判決，上訴至徐州市中級法院。法院審查認為，交易價格低於稅票價格近6萬元，據此推斷陸英一方存在惡意，遂駁回王強夫婦的上訴請求，維持原判。王強夫婦向江蘇省高級法院申請再審，但被駁回。
A公司勝訴後，向產權登記部門申請注銷變更登記。就這樣，2016年12月12日，陸英母子買到手的房子 " 飛 " 了。
2018年1月22日，王強夫婦向徐州市檢察院申請監督。為什麼A公司20多年沒有辦理過戶？陸英母子知道房子已經賣給A公司了嗎？帶著疑問，承辦檢察官調閱了卷宗材料，並去實地調查取證。
原來，A公司拿到房子後，既沒有簽訂書面購房合同，也從未要求王強夫婦協助辦理過戶手續，房子一直登記在王強夫婦名下。
沒有證據證明陸英知道王強夫婦曾把房子賣給A公司，且購房活動全都在房管局監管下進行，房價低於稅票價格也有正當理由——房齡20多年，且有人病逝房中，王強夫婦自覺房屋價值受到影響。據此，檢察官認為，房子價格雖然低於稅票價格，但在情理之中，法院以此推斷雙方惡意串通，確認合同無效，明顯不當。
2018年4月12日，徐州市檢察院提請江蘇省檢察院抗訴。同年5月25日，省檢察院向省高級法院提出抗訴。同年9月6日，省高級法院決定提審該案。
2020年10月23日，江蘇省高級法院作出再審判決，認為A公司主張陸英母子明知或應知公司買房在先的證據不足；陸英母子購房前查詢房屋權屬情況，已盡到合理注意義務；房屋價格低於稅票價格，當事人的解釋合情合理，且並非顯著過低，不能據此認定陸英存在明顯惡意。故認定，王強夫婦同陸英母子間房屋買賣合同有效，因而撤銷原一審、二審判決，駁回A公司的訴訟請求。
目前，房屋已經解除查封，過戶手續正在辦理中。
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