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[房市情报] BC建筑新条例将推高近5万建筑成本

201712月,BC省政府推出了雄心勃勃的卑诗省《能源阶梯条例》(BC Energy Step Code),该建筑条例包含五个步骤,旨在在2032年之前建立温室气体净排放住宅建筑接近``零排放住宅''


这是加拿大最严格的法规,也是目前正在制定中的新国家建筑法规的试验场,该法规将重点放在气候变化上,按新法规的最高标准建造的新房屋将增加数万加元建筑成本,该建筑条例将于今年夏天在所有北岸市​​镇生效。



配图是Larry Clay, 新任加拿大房屋建筑商协会总裁

BC能源阶梯条例不是强制性的,它使BC省市政当局可以选择使住宅建筑满足建筑条例中的的一个或多个步骤,作为对现有建筑条例的升级。例如温哥华市有自己的建筑规范,目标是所有新建房屋2030年之前都为零排放。

第一级:对现有条例的微小改进,

第二级:效率提高了10

第三级:(正在大温地区的九个市推进)能源效率提高20

第四级:是当前标准的40%升级


第五级:要求建筑商建造温室气体排放净为零的房屋,这意味着房屋产生的能源多于其使用的能源。

温哥华房屋建筑商协会(HAVAN)首席执行官罗恩·拉普(Ron Rapp)解释说:这取决于HVAC(加热,通风和空调)设备的效率,外墙密封性,绝缘程度以及所有这些不同的因素。

合格的能源顾问必须签署符合绩效模型的计划;然后通过鼓风机门测试检查最终结构,该测试使用专门的风扇来测量建筑物密封的紧密程度,以防漏气。

由于自然泄漏,典型的老式房屋每天相当于换气1020次。第5级的房屋每天相当于换气少于1次。

202171日起,西温市,北温区和北温市将成为加拿大样板城市,都将需要达到第5-即最高的气密性。

房屋建筑商现在才开始意识到建房会变得多昂贵

2019HAVAN对一栋标准独立屋进行的建模研究估计,实施第一级的成本将比当前建筑法规高出5,600元。要满足第3级,将需要增加$ 15,300的费用,而在第4级时,该费用将超过$ 24,000在第5级,由于绝热程度更高,先进的机械系统和超高性能的窗户,典型房屋的成本飙升48,220元。

维多利亚住宅建筑商协会执行理事凯西·埃奇(Casey Edge)说:这要比大型定制房屋要多得多,至少要7万至11万元。凯西·埃奇(Casey Edge)说。


拉里·克莱(Larry Clay)是克莱建筑公司(Clay Construction Inc.)的创始人兼总裁,也是即将上任的加拿大房屋建筑商协会的新任总裁。他介绍说,自己的公司每年建造810房屋,价值不超过300万美元,所有房屋均达到第3步并达到零净额标准。对于BC省建筑商来说,实现第2级或第3级相当容易,但是挑战在更高的层次上增加了,这不仅与成本有关。

他引用了按照第3级建筑规范在兰里建造的某定制独立屋为例。客户曾考虑过按第5级(净零排放住宅)设计,但看到能源建模却续约需要更改设计。这些措施包括更厚的墙壁,小得多的窗户以及全新的屋顶悬挂。客户完全不能接受!

克莱说,到第5级时,窗户的大小和方向都会成为一个大问题。例如,在本拿笔温哥华,许多房主希望设计北向的大型落地窗,可以欣赏海湾或山脉景观,但是建筑条例却要求很小或没有朝北的窗户,这无疑将增加大量成本。

克莱说,将新房成本提高25,00050,000加元可能会在加拿大最昂贵的温哥华等城市执行,但在其他BC城市或加拿大大部分地区却困难重重,许多较小的建筑商都在尝试交付价值约30万元的新房。在成本上增加24,000元至50,000元会扼杀他们的生意。

HAVAN的前任主席的克莱和埃奇都说,不同的市政部门对该法规的要求相互矛盾,这增加了成本,并给建筑商和消费者带来了困惑。某些市政当局正在规避,该法规旨在逐步完善该规范,以使建筑商和供应商熟悉它。

克莱今年5月成为加拿大房屋建筑商协会主席,他指出,预计将于2025年推出的加拿大新国家建筑法规也将需要更高水平的能源效率和其他措施来应对气候变化。 房屋建筑商与任何人一样,都对环境如此关注,并将满足任何要求的标准,但可能需要政府的激励措施,也许是抵押贷款行业的价格下跌。

我们将到达那里(净零排放)。我们必须这样做,但我们需要帮助。克莱说。房屋建筑商不能独自做到这一点。

加西网地产中心编译报道

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