[房市情報] 大溫樓花定金漲5倍賣光 要降溫了
今年3月大溫地產局的數據顯示,房屋銷售量暴漲128%,成為歷史上最高的單月銷售紀錄,然而這種瘋狂並不能可持續發展。面對日漸增多的上市房源,統計顯示,4月大溫的市場真的降溫了。
截止到4月15日,統計顯示,大溫地產局報告的銷售共有2402套,相比3月前半個月的的2663套已經出現了下降。
而與此同時,相比一個月的活躍掛牌數量9467套,截止到4月中旬,大溫的活躍掛牌已經增加到了10301套。
而截止到4月中旬,售出與掛售比率(sales-to-listing ratio)相比3月中旬的62%已經下降到了59%。
雖然仍然處於明顯的賣方市場,但相比之前過度狂熱、盲目競價的市場來看,已經有了放緩的跡象。
盡管這些變化對於整個市場來說仍然顯得微不足道,但4月上半個月的數據是近一年來首次出現的銷量逐月下降,因此業內資深房產經紀人指出,這是一個市場變化的信號。
溫哥華房產公司 Dexter Associates Realty針對前半個月的數據統計指出,雖然強勁的市場、供不應求的局面仍然繼續,但是4月的大溫房市已經出現了明顯的畫風,一些市場的交易量開始下降。
大溫房產開發商Panatch集團主席Kush Panatch指出,過去10個月的市場狂熱、加價搶房現象,很大程度上是買家的恐懼心理在作怪。
他指出,很多人在這輪市場行情中盲目加價搶房,做出了不明智、不理性的決定,大多是因為擔心錯過了這波市場行情。
作為一個從業30多年的大溫房產開發商,Panatch回憶指出,這種短期的狂熱波動在他記憶中一共出現過6次。他預測這種害怕錯過行情的恐懼心理一旦消失,那麼市場又將回歸到正常軌道。
去年這位開發商在穆迪港新開發的公寓項目共有290套,但最後100套只用了不到3個月就全部售罄。
Panatch說,這個項目去年3月疫情剛剛開始的時候上市,最初,買家大約需要4-6周的時間來做決定。
然而到了今年3月,盡管他已經將首付定金從原來的1萬提高到了5萬,定金翻了5倍,但這些買家做決定只需要1天。
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