素里地产资深顾问 Peter Qu 778-833-1693 大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!

[地产名人] 技术指标看温哥华房市,投资需谨慎

2021年3月各类住宅销量再创历史新高,不同的是,新挂牌量也创历史新高,独立屋市场红的发紫,无论是销存比还是高价抢房都超过2016年的最高峰,但所有技术指标都显示可能接近顶部, 初显疲态。而公寓市场则蓄势待发,所有技术指标都预示进入上升通道




温哥华知名房地产评论红人Steve Saretsky昨日发布温哥华房市报告称,当前房市不仅是市场需求反弹,而是一个由渥太华货币政策造成的全新牛市。前加拿大央行行长Stephen Poloz近期在接受媒体采访时承认火热房市是央行“有意为之”(Intended Consequence), 央行也能看到各种投机的存在,但我们只能接受,否则加拿大将会陷入非常可怕的衰退。

尽管大温地区人口增长缓慢,劳动力市场疲软,但房市仍极度火爆,甚至超过2016年因外资驱动的市场,从技术指标上看,新挂牌量也上涨86%,达到3月历史新高,说明居民正在积极换房,疫情改变了住宅方式,使买房者去思考在哪里居住,怎么居住。

独立屋市场:

销量比上年上涨126%, 虽然这主要归因于2020年3月开始封城,销量非常低迷,但也仅次于2016年3月的历史最高



与此同时,新挂牌量也急升到3月历史新高,所有还是应该是看销存比(Sales to Actives Ratio), 升到51%,达到2016年3月的最高峰。



同时,可售房源也崩塌,于2016年最低水平持平



持续房源短缺导致竞价激烈,55%的房源售价高于要价。



独立屋的所有指标都类似2016年春,价格月涨幅4.9%,年涨幅60%,这一定不是可持续的涨幅,目前我们已经看到,新挂牌量迅速补上,买家疲惫增加,投资者应谨慎行事。

公寓市场:

虽然很多人近期忽略了公寓市场,但我们应该看到,过去6个月公寓销量开始回温,3月重回历史新高。



类似于独立屋市场,公寓新挂牌量也跟随上涨,但从销存比看,竟达到66%,是2017年8月以来最高




同时,公寓库存仅够1.5月,这个数据非常惊人,因为过去几个月都徘徊在4.5月左右。从过去的经验看,不可能独立屋和城市屋上涨20%以上,而公寓价格不变。



虽然公寓价格全年仅上升4%, 但仅3月就上升2.6%。从技术指标看,公寓价格上升通道明显



以黄金价格为基准的温哥华房价

虽然以加币为基准的温哥华房价不断上升,但以黄金为基准却是基本持平很长一段时间



本文由Steve Saretsky提供,加西网地产中心编译

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 1 人参与评论了, 我也来说几句吧
Note:
  • 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  •  延伸阅读 More...
    麻辣点评:央行行长为房价上涨背书  7 BC省即将实施业主透明法案LOTA
    火爆市场下,您抢的公寓地点对吗? 杨蕾Layla:自信来自于知识与经验叠加
    人会负你 上天不会负你 曾家洋以人健康來比喻樓房維修
     正在热议:
    大温亚裔娃入托被拒:不让中国人进  262 mRNA发明者震怒:我后悔打Moderna  273
    全台2天13人打阿斯利康疫苗后猝死  121 打了国药 加拿大人并不能顺利回家  302
    新研究:美国早就出现新冠?有证据  230 神舟十二号三名航天员 进舱全过程  309
     推荐:

    comments

    当前评论
    评论1 游客 [而.不.多.馀] 2021-04-10 12:03
    弄几个图表来瞎编推论,你糊弄谁呢?
    发表评论
    您的评论 *: 
    Security Code *:  Please input the number which is shown on the following picture
    The Captcha image  (Please input the number which is shown on the following picture)

    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站