[房屋贷款] 房价涨幅抵消低利率优势 但还要涨
房屋可负担性的报告研究显示,加拿大房地产市场的可负担性已经接近90年代加拿大房市泡沫峰值期。
贷款月供所需家庭收入与90年代泡沫期齐平
报告指出,加拿大的房屋可负担性正在不断恶化。
根据2020年第四季度的房价统计,加拿大家庭平均需要支付50.3%的收入来偿还贷款月供。这与历史最高值2018年时期相比只相差0.6个百分点。
而2018年最糟糕的时期也是90年代加拿大房地产泡沫之后的最高峰值。
唯一的不同是,现如今的贷款利率几乎是历史最低位。
通常来说,低利率的抵押贷款所应该带来的结果是房屋的可负担性更好。而当房屋销售量居高不下时,往往不会出现抵押贷款利率的下降。
然而,现如今的情况是,在房屋销售不断上涨的同时,房屋价格也在大幅攀升,已经将低利率所带来的优势全部抵消。
加拿大房价还要上涨
RBC资深经济学家Robert Hogue指出,由于购房需求如此强劲而库存待售房源如此之低,可以预期在较短时间内,加拿大房屋的价格仍然可能会继续上涨,从而推高房屋所有权的成本。
报告指出,可负担性的压力正在蔓延到更多的低价位房源、更偏远的房地产市场。这将使得房屋的可负担性变得更糟。
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(加西网综合)根据加拿大皇家银行RBC资深经济学家对加拿大贷款月供所需家庭收入与90年代泡沫期齐平
报告指出,加拿大的房屋可负担性正在不断恶化。
根据2020年第四季度的房价统计,加拿大家庭平均需要支付50.3%的收入来偿还贷款月供。这与历史最高值2018年时期相比只相差0.6个百分点。
而2018年最糟糕的时期也是90年代加拿大房地产泡沫之后的最高峰值。
唯一的不同是,现如今的贷款利率几乎是历史最低位。
通常来说,低利率的抵押贷款所应该带来的结果是房屋的可负担性更好。而当房屋销售量居高不下时,往往不会出现抵押贷款利率的下降。
然而,现如今的情况是,在房屋销售不断上涨的同时,房屋价格也在大幅攀升,已经将低利率所带来的优势全部抵消。
加拿大房价还要上涨
RBC资深经济学家Robert Hogue指出,由于购房需求如此强劲而库存待售房源如此之低,可以预期在较短时间内,加拿大房屋的价格仍然可能会继续上涨,从而推高房屋所有权的成本。
报告指出,可负担性的压力正在蔓延到更多的低价位房源、更偏远的房地产市场。这将使得房屋的可负担性变得更糟。
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