[地产观点] 现在买房是玩火?加国房市泡沫太大
（加西网综合）对于加拿大房地产市场日渐高涨的行情，不少经济学家提出质疑的观点，认为加拿大现在房地产市场存在非常明显的泡沫，现在的房市简直就是在玩火！
提出这一观点的是来自BMO银行的资深经济学家Robert Kavcic。
现状比2016/2017年更不乐观
Robert Kavcic指出，目前房地产市场的泡沫远远比2016-2017年外国买家在加拿大所掀起的那些微小的房地产市场泡沫要大得多。
从收入与贷款比率来看，Robert Kavcic认为，2016-2017年期间，加拿大的房地产市场其实算不上泡沫。
然而，现在加拿大面临贷款的急剧上升，经济形势的整体低迷、失业率居高不下，即使购房成本不断增加、但还是有相当多的加拿大人源源不断涌入市场，这就是典型的市场泡沫。
2016-2017年期间，加拿大房市也曾出现过疯狂的局面，但仅仅局限于部分地区和某些细分的市场里，尽管当时购房成本急剧增加，但仍然处于可控的局面。
随后加拿大联邦政府和各地政府相继出台一些调控措施之后，房地产市场开始纠正，但这个过程用了近4年的时间才恢复正常。
不过，从数据和市场情况来看，目前的情况恐怕更不乐观。
一旦利率上升加国房市将呈现教科书级灾难
Kavcic指出，低利率刺激了销售活动，但也造成了债务陷阱。
廉价的账面成本使高额债务负担变得容易。但是，如果抵押贷款利率回到大流行前的水平，加拿大房地产市场将很可能回到1980年代后期的泡沫时期。
如果可以保持低利率长期不变，或许可以解决这一困境，但这是不可能的。
那么如果一旦遇到利率上升，房价趋势不变，Kavcic认为房市将呈现出教科书级别的灾难，其中最先扛不住的可能就是公寓。
1980年代末期加拿大曾经遇到房市崩盘，一些热门区域房价直接跌破半价，经过了漫长的恢复期才重新回到危机前水平。
持有这一观点的，不仅是Robert Kavcic，曾经准确预测美国房市次贷危机的着名经济学家David Rosenberg，最近也发表评论指出，加拿大正在经历有史以来最严重的房地产市场泡沫。
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提出这一观点的是来自BMO银行的资深经济学家Robert Kavcic。
现状比2016/2017年更不乐观
Robert Kavcic指出，目前房地产市场的泡沫远远比2016-2017年外国买家在加拿大所掀起的那些微小的房地产市场泡沫要大得多。
从收入与贷款比率来看，Robert Kavcic认为，2016-2017年期间，加拿大的房地产市场其实算不上泡沫。
然而，现在加拿大面临贷款的急剧上升，经济形势的整体低迷、失业率居高不下，即使购房成本不断增加、但还是有相当多的加拿大人源源不断涌入市场，这就是典型的市场泡沫。
2016-2017年期间，加拿大房市也曾出现过疯狂的局面，但仅仅局限于部分地区和某些细分的市场里，尽管当时购房成本急剧增加，但仍然处于可控的局面。
随后加拿大联邦政府和各地政府相继出台一些调控措施之后，房地产市场开始纠正，但这个过程用了近4年的时间才恢复正常。
不过，从数据和市场情况来看，目前的情况恐怕更不乐观。
一旦利率上升加国房市将呈现教科书级灾难
Kavcic指出，低利率刺激了销售活动，但也造成了债务陷阱。
廉价的账面成本使高额债务负担变得容易。但是，如果抵押贷款利率回到大流行前的水平，加拿大房地产市场将很可能回到1980年代后期的泡沫时期。
如果可以保持低利率长期不变，或许可以解决这一困境，但这是不可能的。
那么如果一旦遇到利率上升，房价趋势不变，Kavcic认为房市将呈现出教科书级别的灾难，其中最先扛不住的可能就是公寓。
1980年代末期加拿大曾经遇到房市崩盘，一些热门区域房价直接跌破半价，经过了漫长的恢复期才重新回到危机前水平。
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