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[夏國地產研究中心] 納奈莫達到10年來最低的房源庫存量!

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納奈莫達到10年來最低的房源庫存量!——2020年12月Nanaimo房地產市場報告















獨立屋:庫存緊缺












2020年12月,納奈莫獨立屋均價為$689,918,與上月$706,929的均價相比,下跌了2.4%,與上一年12月$610,989的價格相比,則上漲了12.92%。





在2020年底,納奈莫獨立屋存量出現了異常緊張的現象。如表一所示:2020年疫情最嚴重的時候,納奈莫獨立屋存量達到13個月的最高點232,此後就不斷走低,直到現在。

圖2:Nanaimo 2019年12月—2020年12月獨立屋存量走勢



事實上,納奈莫2020年12月的獨立屋存量,不僅創了2020年新低,而且還創了十年以來的新低。

表一:納奈莫2010年1月至2020年12月獨立屋月存量最低月份前十

制表:夏夏團隊



注:數據來源於溫哥華島房地產管理局,2020年12月存量數據為直播版數據,會在下月進行調整。

如表一所示,在納奈莫2010年1月至2020年12月獨立屋月存量最低的前10名中,不僅2020年12月創了10年新低,整個2020年的12個月份在前十位更是出現了4次.

出現這種存量緊張的原因當然有很多,在之前的月報中,夏夏已經反復提及:

1、疫情會延後房產需求,但不會消滅需求;

2、疫情之下,大家更多的待在家裡,對居家生活的品質有了更高的要求,獨立屋、預算60-100萬加元之間、溫暖地區、海景優美、學校教育水平高、城市低密、吃穿住行各方面能滿足大多數人的需求,符合這幾個條件的城市在加拿大范圍內只有納奈莫才能實現。

此外,夏夏再補充一個重要的原因:低利率。2020年全球新冠疫情肆虐,各國擔心經濟大幅下滑,不斷超發貨幣,刺激經濟,加拿大也不例外,這造成了銀行利率不斷走低。就在2020年12月,夏夏的一個客戶甚至拿到了1.44%的銀行貸款利率,而在2020年初,同一位客戶拿到的銀行利率則高達2.89%。不到1年時間,利率減半,促使大量買家進入市場。











聯排房:房價歷史新高












繼上月獨立屋暴漲之後,納奈莫的房產買家,把目光投向了聯排房。2020年12月,納奈莫聯排房也出現了較大的漲幅,創出歷史新高,達到$465,812,與上個月的均價$428,866相比,漲幅達8.61%。上一年同期,納奈莫聯排房的均價是$437,415。

圖3:Nanaimo 2020年12月聯排房價格走勢













公寓:小幅上漲












由於疫情的原因,大家對公寓中的公共衛生有一定的擔憂,因此,2020年納奈莫的公寓市場始終不溫不火。2020年12月,納奈莫公寓的均價為$303,807,而上月均價為$299,072,上一年同期則是$278,078。12月均價高於上一年同期12.09%,比上月小幅上漲1.58%。

圖4:Nanaimo 2020年12月公寓價格走勢



以上為地產經紀夏欣怡為您帶來的納奈莫2020年12月房產價格走勢分析,在本月的中旬前後,夏夏將發送一份2020年納奈莫房地產深度報告,裡面還會包含對2021年走勢的分析,歡迎大家繼續關注夏夏。

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附錄:根據溫哥華島房地產管理局數據更新,2020年11月房地產市場數據情況如下。

2020年11月納奈莫房地產市場數據調整表

制表:夏夏團隊



參考資料:

溫哥華島房地產管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地產信息網:http://www.realtorlink.ca/

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