开发修改:Oakridge中心后期这样改
（加西网综合）著名的Oakridge橡树岭社区开发商日前提出对这个北美规模最大，和公寓预售价格最高之一的温哥华房地产项目寻求重大的社区设计修改计划。他们希望在未来的开发计划中寻求建立更大密度的住宅并建立豪华公寓租赁大楼。
Oakridge项目总占地28英亩，目前正在进行第一期的建设，预计需要4年时间完工。据相关媒体于去年2019年12月的报道，该项目的预售单元于2018年底上市，开发商在不到一年的时间里就售出了价值10亿家元的单元，比同期温哥华市中心所有开发项目的预售总额还高。
该地块位于41大道和Cambie Street之间，整个重新规划花了数年时间才完成。本周三，市政府发布了一份由Westbank、QuadReal和建筑公司Henriquez Partners提交的关于Oakridge下一阶段地块重新规划的申请。
两家公司希望通过提高最高高度，在此前2018年批准的11栋建筑中增加9层楼的层高，从而在该地块获取更多价值。总的来说，他们希望将整体密度提高约10%，即建筑面积比（建筑面积与地块面积的比例）从3.71增加到4.10。
在他们的新提议中，将要求他们建造775个新住房单元，包括319个额外的市场租赁单元和94个中等收入家庭出租单元。其中还包括超过37.5万平方英尺的新办公空间，而原先指定用于市场公共管理公寓的面积将减少约10万平方英尺。
来自高力国际(Colliers International)的经纪人戴维•泰勒(David Taylor)在其博客Vancouver Market上发表了一篇文章，追踪大温地区的相关的投资和开发活动。根据该博客的说法，其中一个更重大的变化是对5号楼的改造：“该建筑“现在将完全转变为市场租赁住房，为52层高，拥有587个单元。这座公寓楼将高达477英尺，成为温哥华最高的出租公寓楼。”泰勒写道。
建议的重新分区计划的注释解释了其中的理由:“这些改变将确保这个项目能适应目前的市场情况，如零售方式的转变、住宅市场的转变和社会的需要，保持弹性和可行性。”
申请中提到“该项目的财务基础发生了巨大变化”，并表示“在过去18个月里，零售业在疫情爆发前的变化急剧加快。”同样，不断变化的住宅市场也在提醒我们，如此复杂和持续时间长的项目需要不断发展的灵活性。”
新的申请引用了2019年7月制定的一项城市政策的许可，该政策是在2018年Oakridge重新分区申请完成后制定的。许可中关于“强化大型站点并包括中等收入租房”的政策被用来参考，并以此提出了两个Oakridge中心的新地点区域大规模开发，一个是位于橡树岭街对面的转运中心，另一个位于约15个街区以南的Pearson Dogwood site地区。
新闻来源：vancouversun
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