抄底好時機!專家稱明年這類房要跌
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(加西網綜合)對於有購房計劃的買家，或是想要進入市場初次購房者來說，明年可能是個好時機。 如果想要在溫哥華或多倫多等大型市場購買公寓，那麼2021年將是他們的幸運年。 RBC Economics最近的一份報告預測，主要住宅市場的公寓價格將走軟。 經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）寫道：“最重要的是，我們預計明年較大市場中的公寓價格將會下跌。”
2020年9月，大溫房地產局代表的市場中公寓價格環比小幅下降。 REBGV涵蓋了溫哥華，本那比，新威斯敏斯特，北溫哥華，高貴林，高貴林港，穆迪港，楓樹嶺，皮特草原，裡士滿，南三角洲，斯闊米什，陽光海岸，西溫哥華和惠斯勒。
地產局在10月2日的報告中指出，公寓的銷售上個月達到1,596套，比2019年9月的1,166套增長了36.9％。 基准價格比2019年9月增加了4.5％，但與2020年8月相比下降了0.3％。
上個月，REBGV市場中典型的公寓價格為$683,500加元。 與三個月前相比，9月公寓的基准價格上漲了0.4％。 但是，與六個月前相比，9月的價格下降了0.9％。 同時，2020年9月該地區獨立屋和聯排別墅的基准價格在9月份分別環比增長了1.1％和0.4％。
菲沙河谷房地產局所涵蓋的地區也發生了同樣的情況：該地產局包括素裡，北三角洲，白石，蘭裡，阿伯茨福德和米遜地區。 2020年9月，FVREB市場公寓的基准價格為$436,900加元，較同年8月下降0.1％。 同時，與8月份相比，該地區的獨立屋和聯排別墅價格分別上漲了1.3％和0.6％。
Hogue在有關加拿大住房狀況和COVID-19的更廣泛報告中做出了關於公寓價格走軟的預測。該預測是在此前因疫情而將購買者偏好從公寓轉移到獨立房屋方面的觀察結果之前得出的。
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去年七月，加拿大統計局預測會發生這種變化，該機構表示：“隨著在家工作變得越來越普遍，我們可能會看到對單戶住宅可以提供的更大居住空間的需求增加，從而導致需求從多人式公寓轉向單人住宅。”
9月4日，Hogue發表了有關2020年8月房地產市場的評論，指出全國范圍內的購買者正在“顯示出對獨棟房屋的更強烈偏好”。 此外，“越來越多的人們對獨棟房屋的偏愛正在支持該類別價格的強勁上漲”。 Hogue在9月30日的最新報告中寫道，“ COVID-19對房地產市場的影響非常復雜”。 Hogie認為，這將“導致地區和住房類別之間的價格趨勢出現差異”。
這位經濟學家解釋說：“這正在冷卻人們對大城市的需求，並增加租賃市場的供應。因此這反過來減少了投資者對公寓的興趣。” 如前所述，疫情“也改變了許多當前業主的住房需求，他們在人潮稀少的環境中尋求更寬敞的房產”。
Hogue寫道：“這同時將需求從共管式公寓轉移到獨立式住宅和其他低層建築，並增加了核心城市地區小型公寓的供應。” 此外，“在家工作的安排和大城市生活的吸引力降低（在社會疏離時期，文化和社交機會減少了），越來越多的買家將購房需求從市中心轉移到市郊，郊區甚至鄉村。 ”
新聞來源：straight.com
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