在工作中接触到很多房东朋友，在他们的观念里，收押金、扣押金是房东天经地义的权利。一些房东希望靠多收押金来保障自己的利益，而押金的收取和扣留在加拿大有严格、明确法律规定，每个省份也有不同。例如在魁北克房东收取押金是非法的，BC省允许房东收取损坏押金（Damage deposit）以及宠物押金（pet deposti）最多不超过各半个月租金。

本章介绍BC房东收取押金和费用要注意的事。另外，房东也不能单方面决定扣取任何押金，在下章中我会介绍哪些情况下房东可以合理合法地留下押金。

可以合法收取的费用

接下来谈谈房东可以合法向租户收取的费用。通常有以下几种：

1、损坏押金和宠物押金

BC省允许房东收取损坏押金（Damage deposit）最多不超过半个月租金，以及宠物押金（Pet deposti）最多不超过半个月租金。无论宠物的数量多少，最多收取半个月租金。租赁过程中房东可以加租（如何正确涨租），但加租以后，押金并不随之上涨。

2、钥匙费

如果在租赁期间，租客因丢失钥匙等原因需要您提供额外的钥匙，可以收取不退还的钥匙费，此费用不能超过配钥匙的费用。

3、支票跳票费用

如果租客的房租支票跳票，房东的银行可能会收取服务费。如果发生这种情况，房东可以要求租客支付此费用。注意：收取此费用的前提是该条款已写入您的租赁协议，房东最多收取$25的不退还费用，且仅用于支付金融机构的跳票费用。

4、搬入、搬出费

一般多层、高层建筑共管物业的物业管理公司会要求支付一次性不退还的搬入、搬出费用，此费用可以向租客收取。

5、租金迟付费用

房东可以收取最高$25不退还的延迟付款费用，但前提是该条款已写入租赁协议。

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除了以上提及的合收取法费用，一些不合法的费用房东朋友们要留意。以下是一些常见的不合法费用

1、申请费

一些房东试图要求申请费。在接受租客申请，处理申请，做信用记录调查、背景调查等费用，房东不能向租收取。

2、访客费用

房东不能无理由地限制租客的客人进入出租房或向租客收取访客费用 - 即使他们过夜。

3、换门锁

在租约开始时，如果租客要求更换锁具，房东不能向租客收取更换锁具的费用。

4、家具押金，特殊宠物押金等

基于BC省住宅租赁法案（Residential Tenancy Act ）对损坏押金（Damage deposit）的定义，家具押金、清洁押金等均包含在损坏押金的范畴。因此，如果业主已经收取了半个月的损坏押金，则不允许再重复收取。

如果租客的狗是特殊用犬，GUIDE DOG AND SERVICE DOG，如导盲犬等，房东不允许收取宠物押金。

为避免在租赁管理中心因多收、错收费用所产生的误解和麻烦，总结下几点建议：

首先，在与租客签订租赁合约时，条款要写明确。比如：押金种类、金额。同时在补充条款中写明允许收取迟付租金、跳票费用的条款。

其次，不要收取超过法律允许的费用。除了本文中列出的可收取费用，如有其他未提及费用，在收取前请咨询专业人士。

基于对租户利益的保障，BC省法律对房东扣留押金有严格的规定。租约结束后，房东只有15天的时间退还押金，否则可能会被要求双倍的返还。房东不能单方面决定扣取任何押金，需要有验屋报告的支持及租客的同意。因此，在租客搬入、搬出时，与租客一起做一次详细的验屋，并按照要求填写报告。这点十分重要。在下一篇中，我会详细介绍给大家，欢迎持续关注。

本文依据以下法律条款总结归纳

RTR Schedule Section 9 occupants and guests

RTA Section 13 Requirements for tenancy agreements

RTA Sections 19 Limits on amount of deposits

RTA Sections 21 Tenant prohibition respecting deposits

RTA Sections 24 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

RTA Sections 36 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

RTA Sections 38 Return of security deposit and pet damage deposit

RTR Section 4 Interest

RESIDENTIAL TENANCY POLICY GUIDELINE 29. Security Deposits