[地產觀點] 大溫5月房價堅挺 是否會跌看賣家
大溫房地產交易數據顯示,雖然交易量下降了近半,但大溫的房價繼續堅挺,不但沒有下降、還繼續小幅上漲。這讓很多預測房價大跌、崩盤的人大跌眼鏡。瑞爾森大學(Ryerson University)房地產管理教授Murtaza Haider和房地產行業的資深人士Stephen Moranis聯合發布的地產公告:Haider-Moranis公告就指出:預測可能很有用,但不一定准確。
根據大溫地產局的數據,5月大溫的地產交易量雖然仍然是歷史低位,但與4月疫情最嚴重時期相比已經開始有回暖的跡象。此外,如果從房價來看,大溫的房價非但沒有疫情的交易量驟減而下挫,反而繼續上揚。其中:
大溫房價的變化並沒有遵循之前諸多預測所描述的,開始大幅下降。
對此類現象,Haider-Moranis公告分析指出,無論算法如何復雜,預測都必然是預測者所做的假設。本質上,假設既非對也非錯。在查看基於模型的預測時,請始終記住著名統計學家George Box的建議:“所有模型都是錯誤的,但有些模型是有用的。”
謹慎對待“預測”
房產交易中的買家和賣家,都必須能夠理解預測對他們的決策過程意味著什麼。
所有的預測,都是經濟學家謹慎地估算。如果預測結果與實際結果有所不同時,經濟學家可以隨時修改其預測結果。然而在現實中,房屋交易的買賣雙方一旦進行了交易,就無法輕易“修改”其交易。
價格是否會下降關鍵看賣家
考慮未來房價的另一種方法,是考慮賣家願意接受較低價格出售房屋的意願。
如果有人認為賣家平均願意接受比2020年3月之前的價格低18%或更多的出價,房價的大幅下跌是不可避免的。但是,這似乎是不太可能的情況。
如果價格開始顯著下降,則賣家可以通過不掛售其房地產,暫時退出市場、或拒絕較低的出價來減慢甚至凍結市場。賣家不願以低於預期的價格出售住房可以防止房價暴跌。此外,當可供購買的庫存較少時,買家可能不得不競爭,這可能對價格造成上行壓力。
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好新聞沒人評論怎麼行,我來說幾句
(加西網綜合)最新出爐的根據大溫地產局的數據,5月大溫的地產交易量雖然仍然是歷史低位,但與4月疫情最嚴重時期相比已經開始有回暖的跡象。此外,如果從房價來看,大溫的房價非但沒有疫情的交易量驟減而下挫,反而繼續上揚。其中:
- 獨立屋基准價:$1,456,700,比去年同期上漲2.9%;比2020年4月上漲0.3%
- 聯排屋基准價:$792,700,比去年同期上漲1.8%;比2020年4月上漲0.2%
- 公寓基准價:$686,500,比去年同期上漲3%;比2020年4月下跌0.3%
大溫房價的變化並沒有遵循之前諸多預測所描述的,開始大幅下降。
對此類現象,Haider-Moranis公告分析指出,無論算法如何復雜,預測都必然是預測者所做的假設。本質上,假設既非對也非錯。在查看基於模型的預測時,請始終記住著名統計學家George Box的建議:“所有模型都是錯誤的,但有些模型是有用的。”
謹慎對待“預測”
房產交易中的買家和賣家,都必須能夠理解預測對他們的決策過程意味著什麼。
所有的預測,都是經濟學家謹慎地估算。如果預測結果與實際結果有所不同時,經濟學家可以隨時修改其預測結果。然而在現實中,房屋交易的買賣雙方一旦進行了交易,就無法輕易“修改”其交易。
價格是否會下降關鍵看賣家
考慮未來房價的另一種方法,是考慮賣家願意接受較低價格出售房屋的意願。
如果有人認為賣家平均願意接受比2020年3月之前的價格低18%或更多的出價,房價的大幅下跌是不可避免的。但是,這似乎是不太可能的情況。
如果價格開始顯著下降,則賣家可以通過不掛售其房地產,暫時退出市場、或拒絕較低的出價來減慢甚至凍結市場。賣家不願以低於預期的價格出售住房可以防止房價暴跌。此外,當可供購買的庫存較少時,買家可能不得不競爭,這可能對價格造成上行壓力。
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