[地產觀點] 預測拋售潮!大溫公寓房價連降幾年
（加西網綜合）房產分析師這次是真的不看好溫哥華了，預測未來幾年溫哥華公寓價格的主題只有一個字：跌！
溫哥華房地產業內分析師認為，如果可以等更長時間，現在真的不是購買房地產的最佳時機，他預計溫哥華地區的公寓價格將下降許多年。
Dane Eitel 作為溫哥華本地房產經濟分析師，成立了預測分析機構Eitel Insights ，曾多次預測過溫哥華的房價走勢，比如2015年預測2016-2017年會大漲，在2018年則預測2020年將要回暖……
預測結果和大勢基本一致，然而他的預測中，完全沒有料到會出現COVID19疫情這麼一個環節，而且會引發巨大的市場震動。
針對溫哥華的價格，Dane Eitel分析指出，由於大流行而面臨困境的許多投資者也感到拋售的壓力越來越大。尤其是公寓將面臨更大的價格下行壓力。
整個大溫地產局統計在4月市場上待售的共有超過4000套，而真正售出的只有503套。
與此同時，菲沙地產局旗下待售的公寓4月共有1,346套，售出只有150套。
Eitel分析指出，除了市場上待售與售出的比率之外，引發價格下跌的還來自於新完工的公寓。
新近完工的低陸平原的公寓中，有60%都在市場中尋找商機，其中約有30%在售、30%待出租。而背後購買這些公寓、卻不是拿來自住的投資者們，必將經過一個艱難的時期，拋售的行為必然會在大溫的公寓市場中出現。
對於公寓未來的價格，Eitel解釋，在2018年1月大溫公寓的平均價格曾經到達75萬，預計現在到未來6個月內，公寓的平均價格將維持在下降12%附近，約為66萬左右。
而在未來的兩年內，公寓的平均價格有望繼續下降到52.5萬左右，那些被貸款壓垮的投資者可能會被迫拋售。
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針對溫哥華的價格，Dane Eitel分析指出，由於大流行而面臨困境的許多投資者也感到拋售的壓力越來越大。尤其是公寓將面臨更大的價格下行壓力。
整個大溫地產局統計在4月市場上待售的共有超過4000套，而真正售出的只有503套。
與此同時，菲沙地產局旗下待售的公寓4月共有1,346套，售出只有150套。
Eitel分析指出，除了市場上待售與售出的比率之外，引發價格下跌的還來自於新完工的公寓。
新近完工的低陸平原的公寓中，有60%都在市場中尋找商機，其中約有30%在售、30%待出租。而背後購買這些公寓、卻不是拿來自住的投資者們，必將經過一個艱難的時期，拋售的行為必然會在大溫的公寓市場中出現。
對於公寓未來的價格，Eitel解釋，在2018年1月大溫公寓的平均價格曾經到達75萬，預計現在到未來6個月內，公寓的平均價格將維持在下降12%附近，約為66萬左右。
而在未來的兩年內，公寓的平均價格有望繼續下降到52.5萬左右，那些被貸款壓垮的投資者可能會被迫拋售。
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