[夏國地產研究中心] 夏夏分析:Nanaimo三月房價走勢圖解
2020年3月Nanaimo房價受疫情襲擊，上升勢頭可能夭折
獨立屋：上升勢頭受阻
獨立屋：上升勢頭受阻
2020年3月，加拿大出現重大黑天鵝事件——Covid-19，以前離我們看似遙遠、在全加范圍內數量寥寥的新冠肺炎疫情在北美地區迅速擴散，加國房地產市場因此而出現蕭條跡象，納奈莫也難以避免。
圖1：Nanaimo 2020年3月Nanaimo獨立屋價格走勢
在今年的前兩個月，納奈莫的獨立屋均價都已站上60萬加元，且成交量上的配合也較為理想，按照往年規律，上半年有較大概率依然保持在60萬之上，且會越走越高直到5、6月份達到年內的價格高點。但由於新冠肺炎黑天鵝事件的出現，納奈莫房價的上升勢頭可能將就此夭折。
2020年3月，納奈莫獨立屋均價和成交量分別為$592,262和90，而上個月該數字分別為$600,648 和66，去年同期則分別為$544,705和94。雖然$592,262的獨立屋均價仍在歷史高位，但下降的銷量預示著後市走弱。
2020年3月份，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$412,748和21處，而上個月這兩個數字分別是$402,167與21處。去年同期，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$372,730和21處。在上個月的報告中，夏夏已經提到：納奈莫聯排房在過去的一年中市場整體表現超過獨立屋和公寓，這在一定程序上也是追求住房內在品質的買家推動的結果。就上個月的情況來看，納奈莫聯排房的價格和銷售並沒有受到太大的疫情影響，但隨著疫情時間的延長，這種現象較難維持。
2020年2月份，納奈莫公寓的價格和銷量分別是$341,923和13處，而上月這兩個數字分別是$306,258與15處，去年同期則分別是$292,036和34處。由於公寓看房不得不經過公共電梯等空間，看房會較為困難，疫情下公寓銷售應會受到較大影響。
在今年的前兩個月，納奈莫的獨立屋均價都已站上60萬加元，且成交量上的配合也較為理想，按照往年規律，上半年有較大概率依然保持在60萬之上，且會越走越高直到5、6月份達到年內的價格高點。但由於新冠肺炎黑天鵝事件的出現，納奈莫房價的上升勢頭可能將就此夭折。
2020年3月，納奈莫獨立屋均價和成交量分別為$592,262和90，而上個月該數字分別為$600,648 和66，去年同期則分別為$544,705和94。雖然$592,262的獨立屋均價仍在歷史高位，但下降的銷量預示著後市走弱。
聯排房：保持上漲。
2020年3月份，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$412,748和21處，而上個月這兩個數字分別是$402,167與21處。去年同期，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$372,730和21處。在上個月的報告中，夏夏已經提到：納奈莫聯排房在過去的一年中市場整體表現超過獨立屋和公寓，這在一定程序上也是追求住房內在品質的買家推動的結果。就上個月的情況來看，納奈莫聯排房的價格和銷售並沒有受到太大的疫情影響，但隨著疫情時間的延長，這種現象較難維持。
圖2：Nanaimo 2020年3月Nanaimo聯排房價格走勢
公寓：價升量跌
公寓：價升量跌
2020年2月份，納奈莫公寓的價格和銷量分別是$341,923和13處，而上月這兩個數字分別是$306,258與15處，去年同期則分別是$292,036和34處。由於公寓看房不得不經過公共電梯等空間，看房會較為困難，疫情下公寓銷售應會受到較大影響。
圖3：Nanaimo 2020年3月Nanaimo公寓價格走勢
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