[房屋贷款] 加国负利率要来?银行会替你还房贷
房产泡沫最严重的就是加拿大和新西兰。
该分析从当地房价与收入的比率、房价与租金比率来看,加拿大和新西兰两国的房价泡沫都非常明显,在全球的发达国家中遥遥领先。
然而,这并不是第一次有人说加拿大的房市泡沫,这就像狼来了的故事一样,加拿大人与泡沫已经免疫了。
根据赫芬顿邮报的报道,根据最近几十年的央行利率变化规律来看,一直是持下降趋势的。
而在加拿大经济中,房地产一直是重要的一环,伴随着房地产市场近一两年来的低迷状态,加拿大经济形势业整体受影响。
经济学家分析指出,面对房市遇冷,加拿大央行不会坐视不管,因为房地产在加拿大经济中非常重要的部分。
经济学家预测,考虑到全球经济发展减速,美联储宣布降息,加拿大央行也不排除降息的可能性,甚至有可能使用“负利率”来引导房地产市场。
虽然很多加拿大人对“负利率”比较陌生,但其实在欧洲很多国家和日本都曾是用过“负利率”。
什么是负利率?
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(加西网综合)彭博社报道称,目前全球该分析从当地房价与收入的比率、房价与租金比率来看,加拿大和新西兰两国的房价泡沫都非常明显,在全球的发达国家中遥遥领先。
然而,这并不是第一次有人说加拿大的房市泡沫,这就像狼来了的故事一样,加拿大人与泡沫已经免疫了。
根据赫芬顿邮报的报道,根据最近几十年的央行利率变化规律来看,一直是持下降趋势的。
而在加拿大经济中,房地产一直是重要的一环,伴随着房地产市场近一两年来的低迷状态,加拿大经济形势业整体受影响。
经济学家分析指出,面对房市遇冷,加拿大央行不会坐视不管,因为房地产在加拿大经济中非常重要的部分。
经济学家预测,考虑到全球经济发展减速,美联储宣布降息,加拿大央行也不排除降息的可能性,甚至有可能使用“负利率”来引导房地产市场。
虽然很多加拿大人对“负利率”比较陌生,但其实在欧洲很多国家和日本都曾是用过“负利率”。
假设加拿大央行把基准利率降到-1%,意味着银行每借出$100元,银行就要向借款人支付$1元。一年下来,借款人就有了$101元。
假设加拿大央行将钱借给商业银行,银行如按-0.5%的利率贷出,该银行每借出$100元就可以向借款人支付50分,但同时它从加拿大央行又领取了$1元。这样,每借贷$100元,银行就通过负利率贷款来赚取50分的利润。
为了赚取利润,商业银行在激烈竞争的按揭贷款市场中,即使执行负利率还能有利可图,自然也会愿意这样执行负利率。
对于背着贷款的房奴们来说,这感觉就有点像银行在帮其还贷款,“负利率“使得贷款成本更低,房奴们可以更快的还清贷款。这样一来,自然会有更多人愿意进入房地产市场,而房市的升温则会带动房价的上涨。
而房价的可负担性恐怕又将不容乐观。
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