[房屋貸款] 央行鼓勵創新 這新貸款模式靠譜嗎
（加西網綜合）聯邦政府自2018年1月推出壓力測試以來，房地產所有的問題最後都將責任推給了聯邦這項貸款新規。
面臨各種指責，上周加拿大央行行長Stephen Poloz在曼省溫尼伯參加當地貿易局會議時講話表示，是時候引入一些房屋按揭貸款新產品了！
他鼓勵各大銀行要學會創新，在貸款政策中引入新產品、新思路。
很快，這一呼吁就得到響應，信貸機構 Merix Financial近日推出了“只還利息的貸款”。但這種貸款真的有效嗎？
這種只還利息的貸款模式，讓借款人可以設定一個期限（如5年、10年等），在這期間只還利息無需償還本金。
在貸款初期償還貸款的利息部分，無需償還本金。而在預先設定的期限（常見的有5年、7年、10年等）過後，信貸機構才會開始要求借款人一同償還本金和剩余的利息。
這種只還利息的好處是，可以減少每月的還款額度，為貸款人增加現金流。
增加的現金流可以用於存入養老計劃中，或是用於其他金融方式、或是提高生活品質。
如果按照都存入養老計劃中，等到25年貸款全部還完時，只還利息的房主的養老金則要高於那些本息同時還的人。
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這種只還利息的好處是，可以減少每月的還款額度，為貸款人增加現金流。
增加的現金流可以用於存入養老計劃中，或是用於其他金融方式、或是提高生活品質。
如果按照都存入養老計劃中，等到25年貸款全部還完時，只還利息的房主的養老金則要高於那些本息同時還的人。
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