[房屋出租] 羊毛出在羊身上租金抵稅後藏大招
2019年的第一天，家住寶安坪洲的春生和她的室友，就收到了來自房東的“威脅”：“如果讓我交稅，你就出去睡。”
這幾天，越來越多的深圳租客也收到了房東發來的信息，紛紛希望租客們不要填個稅的租房申報，否則要麼漲租，要麼消失。
2019的深圳冬天，真有點冷。
我們先來復盤一下事件起因：
2019年1月1日起，個人所得稅專項附加扣除政策於正式實施，包括住房租金在內的六大專項支出都可以填報，申請一定比例的個稅減免。個人可以通過個稅App或公司HR，填寫個稅專項附加扣除信息。在住房租金支出需填寫出租方的信息，也就是房東的姓名和身份號碼。
問題就是在這裡：通過個稅申報，相當於租客們主動“舉報”了房東存在有出租行為。但作為個體房東而言，她們以前只是繳納很少一部分，甚至沒有繳納過租賃稅的！以後每個月憑空多出來的支出，誰來填補呢？
以稅前月薪10000元在深圳的上班族春生為例，假設她是單身無房，沒有小孩、父母也未超過60歲，她在深圳每月房租為4000元。假設其稅後收入為7777元（企業公積金比例不一樣），扣除5000元免征額，她每月應繳納的個稅約為83元。
如果按照深圳的標准，她申報了1500元的房租專項抵扣後，她應納個稅約為38元，每個月可省下45元。
但是，她的房東可不一定會開心。以深圳為例，個人出租房屋名義上是按4%的房產稅（企業出租收12%）、10%個稅和1.5%增值稅繳稅。但實際中，通常按照5%的綜合征收率來繳稅（甚至不收）。
以月租金4000元為例，房東至少需繳納的稅金200元起，甚至還會更多。
所以一旦租客主動向政府“舉報”了房東租房，租客每月可省下了45元，但房東每月要多交約200元以上的稅費。
以前，互聯網思維讓我們知道：羊毛出在狗身上，豬買單。但在租房這件事上，沒有狗也沒有豬，只有你跟房東，所以最終的結果是：羊毛出在羊身上，你買單。
因為房東可以：
加租！
通過漲房租等形式，房東可以將成本轉移到租客身上。所以房東們雖然害怕了，但馬上給租客兩個選擇：要麼在租房合同中補充由租客把稅墊上，要麼現在就解除合同，他加了稅繼續放租。
我向政府納了稅，房東讓我出去睡。本以為可以減少個稅繳納，但卻要冒著房租漲幅的風險。既動了房東的奶酪，又傷了租客的錢包。
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問題就是在這裡：通過個稅申報，相當於租客們主動“舉報”了房東存在有出租行為。但作為個體房東而言，她們以前只是繳納很少一部分，甚至沒有繳納過租賃稅的！以後每個月憑空多出來的支出，誰來填補呢？
以稅前月薪10000元在深圳的上班族春生為例，假設她是單身無房，沒有小孩、父母也未超過60歲，她在深圳每月房租為4000元。假設其稅後收入為7777元（企業公積金比例不一樣），扣除5000元免征額，她每月應繳納的個稅約為83元。
如果按照深圳的標准，她申報了1500元的房租專項抵扣後，她應納個稅約為38元，每個月可省下45元。
但是，她的房東可不一定會開心。以深圳為例，個人出租房屋名義上是按4%的房產稅（企業出租收12%）、10%個稅和1.5%增值稅繳稅。但實際中，通常按照5%的綜合征收率來繳稅（甚至不收）。
以月租金4000元為例，房東至少需繳納的稅金200元起，甚至還會更多。
所以一旦租客主動向政府“舉報”了房東租房，租客每月可省下了45元，但房東每月要多交約200元以上的稅費。
以前，互聯網思維讓我們知道：羊毛出在狗身上，豬買單。但在租房這件事上，沒有狗也沒有豬，只有你跟房東，所以最終的結果是：羊毛出在羊身上，你買單。
因為房東可以：
加租！
通過漲房租等形式，房東可以將成本轉移到租客身上。所以房東們雖然害怕了，但馬上給租客兩個選擇：要麼在租房合同中補充由租客把稅墊上，要麼現在就解除合同，他加了稅繼續放租。
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