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[房市情报] BCREA预测销售将放缓,房价还要涨

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今天(2018年4月12日),BC省房地产协会(BCREA)发布月度统计报告称,虽然当前销售下跌,接近12年来最低位,但是仍在推动房价上涨。



BCREA称,根据MLS公布数据,今年3月销售量比去年同期下跌24.6%,这很大程度是由于政府干预和冷却市场措施造成的,例如1月实施的房贷评估标准,减少了20%左右的买家购房能力。


BCREA首席经济学家Cameron Muir 称,如此“沉重的”房贷标准正如预期拟制市场需求,减少20%的购买力,不可能不产生需求的变化。




配图为BCREA公布的销售/挂牌量走势


BCREA认为,尽管“需求下降”和销售变缓,长期持续的供应不足却使BC省继续保持卖方市场,销售/有效挂牌量比例接近40%。市场分析人士认为,这个比例在12-20%之间连续几个月才算平衡市场,在卖方市场里,卖家对推高价格有优势,导致全省3月的住房价格比上年增加5.3%,达到72.693万元。

BC省内12个地区局中,仅有一个区域(北极光区)有房价下跌记录,尽管10个地区局的3月销量都比去年下滑,但是7个地区局的挂牌量都比去年减少,全省挂牌总量保持平稳。

全省内,最强的卖方市场是温哥华市,销售/挂牌量比例高达83.4%,仅有3个区处于平衡市场。所以BCREA得出结论,房价预计将“持续上涨轨道”
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