[房市情报] 清醒看需求,这勇士发声挺地产投机
纵观全球历史，不论地区，一旦房价高涨，供应稀缺时，政治家和公众人士总是把矛头指向房地产投机者。目前，BC省府期望通过对房地产空置的投机者征税，来降低房地产价格， 这种仇视势头更是空前高涨。但SFU大学名誉经济学教授赫伯特（Herbert Grubel） 却公开登报支持房地产投机者！(本地知名报纸标题：Herbet Grubel: In praise of real estate speculators)
赫伯特教授认为， BC省府新税不能解决当前房市的一系列问题，长期来看也不会对房价产生影响。而高房价和高涨的居住费用真实原因是持续的供不应求！
赫伯特教授认为，大温地区房地产供应严重落后于需求是因为大量的新移民，政府数据显示， 最近几年，迁入大温地区的新移民数量大约是250户/周，而到2020年，这个数字将增加到375户/周。另外还有外国学生大量的居住需求，2017年海外留学生的数量是13万人，预计未来几年还将大幅提升。
在市场经济规律下，房地产供应本应该追随需求而增加， 然而大温地区却不是这样。因可建土地奇缺，规划限制，法规以及技术工人短缺等原因， 本地建筑业面临各种开工延误，成本急剧提升。 另外由于政府对租赁房屋的价格保护，导致租赁公寓投资回报率低下，投资者多年不愿涉足，也是当前市场供应不足和租金高涨的原因。
赫教授认为，无论供应或需求都不可能短期内改变。 因为政治家不会限制或减少新移民数量，他们的成功很大程度上来自选区内支持移民政策的选票和房地产业的财政支持，还有来自欢迎廉价新移民劳工的雇主，来自因新移民增加而受益的生产商和零售业主的支持。 任何政治家如果提议终止房租保护，也必将面临选区内的失败， 因为租客受到现行法律的补贴，他们不会愿意放弃这些补贴。
在外国留学生方面，数量也没有可能减少。 公立大学通过外国留学生来增加财政收入，大量私营教育机构更是完全依靠外国留学生生存。
如果房地产市场需求预期增长，而供应却不能持续跟进，公众将不得不面对房价高涨的现实。 当前的政治现实是，道德至上的加拿大政治精英们不断鼓吹扩大移民数量，却对普通民众面临的住房可承受危机考虑不足，除非民众在投票箱前表达对当前移民政策的不满，市场需求供应关系不可能改变。 而精英们所谓的对投机者征税，空屋征税，严格租金保护都无济于事。
本文由加西网编译
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赫伯特教授认为， BC省府新税不能解决当前房市的一系列问题，长期来看也不会对房价产生影响。而高房价和高涨的居住费用真实原因是持续的供不应求！
赫伯特教授认为，大温地区房地产供应严重落后于需求是因为大量的新移民，政府数据显示， 最近几年，迁入大温地区的新移民数量大约是250户/周，而到2020年，这个数字将增加到375户/周。另外还有外国学生大量的居住需求，2017年海外留学生的数量是13万人，预计未来几年还将大幅提升。
在市场经济规律下，房地产供应本应该追随需求而增加， 然而大温地区却不是这样。因可建土地奇缺，规划限制，法规以及技术工人短缺等原因， 本地建筑业面临各种开工延误，成本急剧提升。 另外由于政府对租赁房屋的价格保护，导致租赁公寓投资回报率低下，投资者多年不愿涉足，也是当前市场供应不足和租金高涨的原因。
赫教授认为，无论供应或需求都不可能短期内改变。 因为政治家不会限制或减少新移民数量，他们的成功很大程度上来自选区内支持移民政策的选票和房地产业的财政支持，还有来自欢迎廉价新移民劳工的雇主，来自因新移民增加而受益的生产商和零售业主的支持。 任何政治家如果提议终止房租保护，也必将面临选区内的失败， 因为租客受到现行法律的补贴，他们不会愿意放弃这些补贴。
在外国留学生方面，数量也没有可能减少。 公立大学通过外国留学生来增加财政收入，大量私营教育机构更是完全依靠外国留学生生存。
如果房地产市场需求预期增长，而供应却不能持续跟进，公众将不得不面对房价高涨的现实。 当前的政治现实是，道德至上的加拿大政治精英们不断鼓吹扩大移民数量，却对普通民众面临的住房可承受危机考虑不足，除非民众在投票箱前表达对当前移民政策的不满，市场需求供应关系不可能改变。 而精英们所谓的对投机者征税，空屋征税，严格租金保护都无济于事。
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