[房市情报] 大温和菲沙独立屋市场冰火两重天
大温地区独立屋市场冷热不均,2018年2月温哥华独立屋市场中,3/4销售价格低于政府评估价,而菲沙河谷地区独立屋则相当平稳,体面又价格合理的独立屋一房难求。
温哥华西区独立屋市场是重灾区,其中90.7%的独立屋售价低过要价,55.8%的售价甚至低过政府评估价。
温哥华东区独立屋相对好些,但也有62.9%的售价低过要价,46.7%的售价低过政府评估价。
温哥华地产经纪Stephen Wah对记者说,独立屋和连体屋市场泾渭分明,东部相对平稳,而西区独立屋市场已经是买方市场,市场库存缓慢上升。整体来说,74.2%的独立屋售价低过要价,50.5%的售价低过评估价。
该地产经纪把原因归因于多种因素汇总,包括联邦政府房贷压力测试,利率升高,以及中国政府资本管控,和省府对房价的姿态等。他指出,独立屋市场受压最显著的区间是200万加元以上市场。独立屋市场在2017年5月到达180万顶峰后就开始一路下滑。
该地产经纪称,很多卖家认识到现实,有些愿意降价销售,有些拒绝调整价格,宁愿等待房价回升。而入门级(100-120万)区间独立屋则非常稳定,很少降价。
另一方面,大批被高价挤出温哥华市场的买家涌入菲沙河谷,投资者也顺应了这种趋势。比如素里体面的低价独立屋市场热度依然,一房难求,而70万以下独立屋几乎很难找到。
加西网编译报道
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温哥华西区独立屋市场是重灾区,其中90.7%的独立屋售价低过要价,55.8%的售价甚至低过政府评估价。
温哥华东区独立屋相对好些,但也有62.9%的售价低过要价,46.7%的售价低过政府评估价。
温哥华地产经纪Stephen Wah对记者说,独立屋和连体屋市场泾渭分明,东部相对平稳,而西区独立屋市场已经是买方市场,市场库存缓慢上升。整体来说,74.2%的独立屋售价低过要价,50.5%的售价低过评估价。
该地产经纪把原因归因于多种因素汇总,包括联邦政府房贷压力测试,利率升高,以及中国政府资本管控,和省府对房价的姿态等。他指出,独立屋市场受压最显著的区间是200万加元以上市场。独立屋市场在2017年5月到达180万顶峰后就开始一路下滑。
该地产经纪称,很多卖家认识到现实,有些愿意降价销售,有些拒绝调整价格,宁愿等待房价回升。而入门级(100-120万)区间独立屋则非常稳定,很少降价。
另一方面,大批被高价挤出温哥华市场的买家涌入菲沙河谷,投资者也顺应了这种趋势。比如素里体面的低价独立屋市场热度依然,一房难求,而70万以下独立屋几乎很难找到。
加西网编译报道
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