[房市情报] 炒楼花弱爆了,炒这类土地才真赚钱
随着楼花热渐入高潮，越来越多的的地产投资者把眼光重新回到独立屋土地上，特别是那些有可能进行土地整合，更改土地性质兴建多户单位的独立屋土地，这类土地可以短期内获得巨大的投资回报。
比如近期被英文媒体爆料的高贵林某独立屋，地址：3500 Baycrest Avenue. Coquitlam.
这是一座建于1995年的独立屋，占地1英亩土地，原业主于2015年7月以257.8万购得，2016年底业主变更成一家数字公司（1045353 BC Ltd）。 2017年BC省物业评估局估价仅为251.3万，近期却以1500万加元挂牌求售，增值近6倍！
个中关键，是高贵林市府于2017年3月2日发布的官方社区规划（OCP），点击配图可进入OCP文件。
根据这份文件, 该土地可以和相邻的2个独立屋地块进行土地整合，并把土地性质从RS-2（郊区低密度住宅）更改成RS-7和RS-8（中密度城市屋住宅），土地密度增加7倍。 这样3套独立屋地块可建设21套城市屋住宅单位。
美国国家经济研究局研究员Charles Nathanson在编写《住房市场供应方投资理论和证据》一文时曾说，住房市场变动使土地投资比住房投资更加有利可图，特别是那些能被开发又能加密的待开发土地推动了房价高涨。有鉴于此，爱尔兰政府在2014年就引入“规划变更税“， 防止对该类土地的炒作和暴利。
可惜当前BC省NDP政府还在集中精力增加住宅市场供应，而没有采取任何针对炒作驱动的需求的限制行动。为有能力提前接触OCP和认真研读OCP的投资者提供了充足机会。
加西网报道
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比如近期被英文媒体爆料的高贵林某独立屋，地址：3500 Baycrest Avenue. Coquitlam.
这是一座建于1995年的独立屋，占地1英亩土地，原业主于2015年7月以257.8万购得，2016年底业主变更成一家数字公司（1045353 BC Ltd）。 2017年BC省物业评估局估价仅为251.3万，近期却以1500万加元挂牌求售，增值近6倍！
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根据这份文件, 该土地可以和相邻的2个独立屋地块进行土地整合，并把土地性质从RS-2（郊区低密度住宅）更改成RS-7和RS-8（中密度城市屋住宅），土地密度增加7倍。 这样3套独立屋地块可建设21套城市屋住宅单位。
美国国家经济研究局研究员Charles Nathanson在编写《住房市场供应方投资理论和证据》一文时曾说，住房市场变动使土地投资比住房投资更加有利可图，特别是那些能被开发又能加密的待开发土地推动了房价高涨。有鉴于此，爱尔兰政府在2014年就引入“规划变更税“， 防止对该类土地的炒作和暴利。
可惜当前BC省NDP政府还在集中精力增加住宅市场供应，而没有采取任何针对炒作驱动的需求的限制行动。为有能力提前接触OCP和认真研读OCP的投资者提供了充足机会。
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