[房市情报] 今年最后2个月是楼市最后的疯狂？
大温房地产业内人士预计，今年最后2个月将会是楼市小高潮，很多买家赶在贷款新政生效前入手。
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求所有贷款金融机构，从2018年1月1日起，所有购房者都需要进行贷款风险评估，包括之前被赦免的20%首付以上购房者。风险评估办法是使用央行指定的5年固定贷款利率或以合同房贷利率高出2%进行。这将使买家的购买能力大约下降20%。
资深房贷专业人士Vince Gaetano称，本来是打算圣诞节和太太出外度假，可现在不得不取消，因为实在太忙了。
楼市的下一个问题是，2018年里，谁还会买房？
加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump称，唯一不受新政影响的人群将只有那些无需房贷的买家。如果2018年房价不“实质性下行”， 我会非常诧异。
不过，也有房地产专业人士指出，其实OSFI新政也有漏洞，即允许高比例首付的购房者可以展期房贷，最长超过35年。一旦金融机构使用这个漏洞，就可以抹平因房贷利息升高导致的购房能力下降的影响！
加拿大咨议局（Conference Board of Canada）首席经济学家Craig Alexander认为，新政后买家不会停止购房，而是降低目标，到他们能够承受的区间去选房。
BMO银行首席经济学家Doug Porter则认为，尽管新政变化的深度和广度，也有不少买家会换大房，他们大部分是已经拥有资产，希望通过近期房价波动期买入。从整体上来看，在入门级住宅市场，加拿大仍然对国际移民拥有巨大吸引力，只要每天仍有源源不断的新移民入境，就不会缺乏购房刚需。
不管怎么说，对于房地产经纪和贷款经纪来说，很多购房者不得不凑齐20%首付并在今年年底前拿到贷款预审批结果并入手，这个圣诞季会很忙。温哥华楼市有限的房源，特别是可承受房源稀少，只要购房刚需持续，温哥华的楼市就永远不缺买家。
加西网编译报道
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加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求所有贷款金融机构，从2018年1月1日起，所有购房者都需要进行贷款风险评估，包括之前被赦免的20%首付以上购房者。风险评估办法是使用央行指定的5年固定贷款利率或以合同房贷利率高出2%进行。这将使买家的购买能力大约下降20%。
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加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump称，唯一不受新政影响的人群将只有那些无需房贷的买家。如果2018年房价不“实质性下行”， 我会非常诧异。
不过，也有房地产专业人士指出，其实OSFI新政也有漏洞，即允许高比例首付的购房者可以展期房贷，最长超过35年。一旦金融机构使用这个漏洞，就可以抹平因房贷利息升高导致的购房能力下降的影响！
加拿大咨议局（Conference Board of Canada）首席经济学家Craig Alexander认为，新政后买家不会停止购房，而是降低目标，到他们能够承受的区间去选房。
BMO银行首席经济学家Doug Porter则认为，尽管新政变化的深度和广度，也有不少买家会换大房，他们大部分是已经拥有资产，希望通过近期房价波动期买入。从整体上来看，在入门级住宅市场，加拿大仍然对国际移民拥有巨大吸引力，只要每天仍有源源不断的新移民入境，就不会缺乏购房刚需。
不管怎么说，对于房地产经纪和贷款经纪来说，很多购房者不得不凑齐20%首付并在今年年底前拿到贷款预审批结果并入手，这个圣诞季会很忙。温哥华楼市有限的房源，特别是可承受房源稀少，只要购房刚需持续，温哥华的楼市就永远不缺买家。
加西网编译报道
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