[房市情报] 内行看门道:温哥华炒房资金撤离？
2017年8月的大温地产局报告出台后，很多人为之一振，仿佛温哥华已经摆脱外国人购房附加费的阴影， 房价和销量双双回升到去年8月之前的水平。所谓外行看热闹，内行看门道，大温地产专业分析人士Steve Sareksky通过监测过去7年来，不同住宅形式的资金流量，指出大温地产局数据非常迷惑人。
为获得更加准确的数据，Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法（Year to date approach）, 比较过去7年从1月1日到8月31日的数据。
温哥华独立屋平均销售价格下跌9%
2016年1月1日-8月31日，温哥华独立屋平均销售价格为$286.45万， 而今年同期（2017年1月1日-8月31日）则为$260.74万，下跌9%。 中间价跌的更多，从233.9万跌到198万，下跌15%！
而资金量更能说明问题，资金量指用于购买温哥华独立屋所花费的总金额。资金量从$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%。
温哥华城市屋价格仍然攀升，平均销售价格上涨11%， 而中间销售价格上升12%
城市屋资金量微升3%， 达到$738,886,778
温哥华公寓今年价升10%，而且逐月加速，平均销售价格上涨10%， 中间销售价格上涨13%。
有趣的是， 温哥华公寓的资金量却下跌4%。 投资界管这叫价增量缩，通常被认为是熊市的信号，虽然从房屋销存比来看，这个结论看起来还为时过早。（当前的房屋销存比仍然是惊人的63%）。
公寓楼花的投放量将迅速放大，整个大温地区楼花项目有6-12个月不等的延误
加西网编译报道
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温哥华独立屋平均销售价格下跌9%
2016年1月1日-8月31日，温哥华独立屋平均销售价格为$286.45万， 而今年同期（2017年1月1日-8月31日）则为$260.74万，下跌9%。 中间价跌的更多，从233.9万跌到198万，下跌15%！
而资金量更能说明问题，资金量指用于购买温哥华独立屋所花费的总金额。资金量从$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%。
温哥华城市屋价格仍然攀升，平均销售价格上涨11%， 而中间销售价格上升12%
城市屋资金量微升3%， 达到$738,886,778
温哥华公寓今年价升10%，而且逐月加速，平均销售价格上涨10%， 中间销售价格上涨13%。
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加西网编译报道
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