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[其他地产公司] 现金流高回报引商业大鳄转投住宅

近日,加拿大知名商业地产信托投资基金(Crombie REIT)公开宣称转投多户商混住宅公寓用做出租用途。




Crombie房地产信托投资基金是多伦多股市上市公司(股票代码CRR.UN),现拥有280个加拿大商业地产物业,大约1900万平方英尺,总价值48亿加元。其投资组合全部为都会区和近郊区的零售业,有药房的购物中心和部分零散商店。但其总裁Don Clow近日在CIBC(加拿大帝国商业银行)房地产论坛上称,公司正谋求优化调整投资组合,更好地利用其土地价值和净空权。

Don Clow表示,在大城市中,带有停车场的购物中心周边建设高层住宅,可以更好地利用土地,开发商住混用,多户家庭住宅,这是我们未来的方向,我们近期将通过2013年收购的SAFEWAY地块和其他地块,投资建设6500套住宅单位,产生30亿加元的商业机会。

Don Clow称,公司致力于长线财富增长,获得稳定现金流,所以公司将倾向于自建公寓出租用途,而不是出售的短期行为。比如公司将在温哥华市中心的DAVID大街投资1.5-1.7亿加元建设的出租公寓项目,资本回报率高达6%,而如果市售公寓,可能也就2.5%的资本率(CAP RATE)。另外,公司预计温哥华出租公寓租金年增长率高达3%, 远高于零售物业租金增长率(1.5%),长线看好。


CROMBIE初期决定投资现在持有的19块商业地块自建公寓出租,其中9个在大温地区,主要考虑的是这些地区的土地价值超过地面建筑成本。同时表示将继续收购土地,参与住宅投资

加西网编译报道

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