大温住宅外国买家税豁免退款须知

2017-03-21 | 来源: 麦当劳地产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

15%外国买家物业转移税豁免

在2017年1月29日，卑诗省府宣布持有工作签证人士可享有15%外国买家物业转移税豁免。

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark) 在3月17日公布豁免细节，并非所有的工作签证持有者都可获得豁免，只有部份外国人士在大温哥华地区购买住宅房产时才能享有此措施，大部份的工作签证持有者仍需缴纳15%的物业转移税。

根据新规，只有获得卑诗省移民提名项目 (BC Provincial Nominee Program，简称BC PNP) 的提名者才有资格在大温地区购买住宅房产时获得豁免15%的税项。也就是说，其他类别的工作签证持有者，例如：国际学生、派驻加拿大人员和其他省分移民项目提名者等，都不符合豁免资格。此外：

• 此豁免资格只适用于当省提名者将此住宅视为其主要居所；

• 此豁免只可使用一次；当省提名者购买其他位于大温哥华地区的住宅房产时，仍需缴纳15%外国买家物业转移税；

• 在项土地注册厅 (Land Title Office) 登记时，需提交省提名资格证明文件。

申请退还已缴纳的15%外国买家物业转移税

在新的豁免规定里，若已缴纳15%外国买家物业转移税，但符合下列情况者，有资格申请退税：

• 在2016年8月2日至2017年3月17日期间，于大温哥华地区购买住宅房产的BC PNP提名者或已确认获提名者；

• 在房产于土地注册厅登记的一年内获得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列条件才可申请索取退税：

• 只适用一个房产；

• 该房产为其主要居所；

• 于房产登记后的92天内搬入居住；

• 于房产登记后，连续一整年居住于此。

显然，大部份的工作签证持有者仍需缴纳15%的转移税。目前看来，本次公布的豁免措施主要是确保卑诗省高科技产业不被高昂的居住成本影响其成长。

与工作签证相关的问题可能比较复杂，持有工作签证的外国买家和其地产经纪若无法确定其是否适用此豁免条例，都应该在订立具有约束力的购买协议之前，咨询移民律师或者务业转让律师等相关专业律师。