[房市情报] 温市府夸海口,或推高公寓成本2成
温哥华市府推行的建筑新法规Bylaw-10908将于今年5月1日生效，有业界人士认为，新法规将改变建筑生态，推高高层公寓住宅建筑成本15-20%， 届时大型落地玻璃窗，大型阳台和燃气壁炉对于普通公寓将成为稀罕物。
配图为温哥华市中心某海景公寓双面落地墙，建筑新规下很难满足零排放要求
温哥华市府早些时候承诺“GHG零排放建筑方案”，即在2030年前，削减新建筑物温室气体排放量接近于零。 根据这个目标，温哥华市可能将无法使用常用的天然气作为取暖壁炉和烹饪灶台能源，必须使用可再生资源，比如垃圾填埋场或堆肥场的副产品沼气等。
根据BC省燃气公司FortisBC能源方案部总裁Jason Wolfe的说法，温哥华建筑新法规实质上禁止天然气使用，因为全省仅有1%的燃气来自可再生方式。使用天然气取暖的成本仅相当于电取暖的1/3.
建筑设计公司Dialog公司总裁Rod Yeoh表示，由于建筑节能的要求日渐提高，对建筑设计是个全新挑战而更加昂贵，比如在阳台设计上，需要增加“热断桥”（Thermal Break），阻断室内热能通过阳台传递到室外。
都市发展研究院（UDI）总裁Anne McMullin表示，按照建筑新法规建筑的节能建筑必然有附加成本，最后传递到买家买单。她认为，为减少热能散射，外墙还要加厚和新型隔热材料，窗户设计越小越节能，当前公寓常用的落地玻璃窗，未来只能使用高性能隔热门窗框和三层隔热玻璃，价格高昂。新法规还要求所有居住空间都要安装持续机械式热能交换通风系统等。
业界专家估计，新规将推高温哥华高层住宅建筑成本15-20%， 而McMullin女士则认为，每户单位增加至少1万加元成本。
大温地区建商协会主席Bob De Wit表示，新政对低层住宅则意味着更高成本，比如当前对美加软木协议中建筑木材的投机，导致木材成本大涨，对干墙（Drywall）的新关税已经使之价格飙升20%， 劳工成本也在持续增长，就连BC省水电公司（BC Hydro）的连接费都在大幅加价中。
不过，McMullin女士指出，新政在土地重新划区（Rezoning）时生效，而不是在申请建筑许可证时引入，而整个过程大约需要4-7年的时间，建商还有一些时间来找到解决方案。
加西网编译报道
欲了解更多本建筑规划详情，可点击本文配图
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配图为温哥华市中心某海景公寓双面落地墙，建筑新规下很难满足零排放要求
温哥华市府早些时候承诺“GHG零排放建筑方案”，即在2030年前，削减新建筑物温室气体排放量接近于零。 根据这个目标，温哥华市可能将无法使用常用的天然气作为取暖壁炉和烹饪灶台能源，必须使用可再生资源，比如垃圾填埋场或堆肥场的副产品沼气等。
根据BC省燃气公司FortisBC能源方案部总裁Jason Wolfe的说法，温哥华建筑新法规实质上禁止天然气使用，因为全省仅有1%的燃气来自可再生方式。使用天然气取暖的成本仅相当于电取暖的1/3.
建筑设计公司Dialog公司总裁Rod Yeoh表示，由于建筑节能的要求日渐提高，对建筑设计是个全新挑战而更加昂贵，比如在阳台设计上，需要增加“热断桥”（Thermal Break），阻断室内热能通过阳台传递到室外。
都市发展研究院（UDI）总裁Anne McMullin表示，按照建筑新法规建筑的节能建筑必然有附加成本，最后传递到买家买单。她认为，为减少热能散射，外墙还要加厚和新型隔热材料，窗户设计越小越节能，当前公寓常用的落地玻璃窗，未来只能使用高性能隔热门窗框和三层隔热玻璃，价格高昂。新法规还要求所有居住空间都要安装持续机械式热能交换通风系统等。
业界专家估计，新规将推高温哥华高层住宅建筑成本15-20%， 而McMullin女士则认为，每户单位增加至少1万加元成本。
大温地区建商协会主席Bob De Wit表示，新政对低层住宅则意味着更高成本，比如当前对美加软木协议中建筑木材的投机，导致木材成本大涨，对干墙（Drywall）的新关税已经使之价格飙升20%， 劳工成本也在持续增长，就连BC省水电公司（BC Hydro）的连接费都在大幅加价中。
不过，McMullin女士指出，新政在土地重新划区（Rezoning）时生效，而不是在申请建筑许可证时引入，而整个过程大约需要4-7年的时间，建商还有一些时间来找到解决方案。
加西网编译报道
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