[房言晨语] 政府估价起波澜 大温春天还远吗？
近日，温哥华地区的屋主们都陆续收到了2017年物业估价单，然而就是这么一张小小的房屋政府估价单，却预示着大温地产不会永远停留在冰冻期：独立屋估价较2016年大涨30%至50%，分契式(strata)物业涨幅也在15%至30%间。
这个消息，让不论是买方市场还是卖方市场，内心都掀起小小的波澜。那么究竟这份估价单意味着什么，很多人也在担心明年地税是否又要涨了，究竟会涨多少，在本期《房言晨语》中，新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将一一为您提供答案。
问：“政府估价单掀起波澜 温哥华会迎来楼市春天吗？”
羽晨表示，在过去的2016年中，大温地产经历了过山车，从年初的大温各个城市疯抢房子，到夏季的销量缓慢下降，直至冬季的整个萧条，政府一再出台政策刻意打压房市，加上汇率的过山车式波动，导致大家在失望在2016年房市过后，对于2017年的房市似乎也看不到希望。
当政府估价单出来之后，我就接到好多电话问：“我的政府估价涨了100万，我应该怎么办？”我就问您是想继续住呢？还是想卖呢？如果想住，这个100万对你来说就没有太大用处，除了你要多交点税。如果你想卖，这当然是个好事。那么，短期来讲，这个会对市场有点点推动的作用。那么，这个对每个经纪人的感觉是不一样的。作为我们来说，当然是以卖房子为主的，我们手头的LISTING也比较多，从去年12月的时候是比较淡的。到2017年一月份的头一个星期，市场明显感觉火了。
问：“政府估价的参照标准到底是什么呢？”
羽晨表示，政府估价是根据每年的7月1号，周围独立屋、公寓以及联排别墅的售价而做出的评估，由土地和房屋的价值构成。
问：“收到估价单后，不少业主担心，房子估值这么迅猛地增长，是否意味着明年业主要交的地税也会跟着这个趋势暴涨呢？”
羽晨表示，在去年7月，是楼市最火的时候，所以政府做出了一个相当聪明的事情，他拿去年最高的售价，做出了政府估价，把你的房子翻上了一番，这样一来，政府的收税就可以收的高一点，当然税也不会30%40%的涨，但是还是会高出一些的。
问：“如果对这个估价有疑虑的话，那么具体如何进行申诉呢？”
羽晨表示，若业主在咨询后仍不满物业估价结果，则有权向独立的房产评估审核小组（property assessment review panel）正式提出投诉。
比如说去年11月份买进的房子，可能当时买了120万，现在政府却给你估了160万，那么你可以向政府提供你去年买入的购房合同，告诉政府你是120万买进的房子，你凭什么给我估到160万呢？政府是可以去帮你做出相应的调整的，而且成功率是非常高的，但是一定要在1月31日之前去完成这项申诉。
问：“最近华人比较关心的问题 ‘外汇’，听说以前是5万，现在降到1万了。好多人都跟热锅上的蚂蚁，再想钱如何从国内汇过来。 ”
羽晨表示，其实5万元的额度是没有改变的。只是在审批的流程上更加严格，要求填写外汇的申请书，并且把钱的用途填的非常详细，汇出境外的钱到底是用在什么上。如果汇出的额度在1万美金以内，基本上是不会审查；如果超过2万，又说是买房，就会进入黑名单。如果是仅是用于日常生活，2万以上也会专门的做审批。所以外汇额度没有变化，只是流程上相对复杂了。
结语
现在买个房子真的很难，路上困难重重，所以抓紧市场好的时候，或者时机对的时候一定要抓紧办理各项手续，不要等入手的时候才发现，银行外汇不行，政府又颁布了不一样的政策。所以多多关注房言晨语，关注地产的最新动态。
在下期《房言晨语》中，新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将继续为读者分析大温房地产市场的投资热点。锁定《房言晨语》栏目，新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将为您在错综复杂的房地产局势中，选择最佳的投资方向。
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这个消息，让不论是买方市场还是卖方市场，内心都掀起小小的波澜。那么究竟这份估价单意味着什么，很多人也在担心明年地税是否又要涨了，究竟会涨多少，在本期《房言晨语》中，新趋势地产列治文、温西谈判专家羽晨将一一为您提供答案。
问：“政府估价单掀起波澜 温哥华会迎来楼市春天吗？”
羽晨表示，在过去的2016年中，大温地产经历了过山车，从年初的大温各个城市疯抢房子，到夏季的销量缓慢下降，直至冬季的整个萧条，政府一再出台政策刻意打压房市，加上汇率的过山车式波动，导致大家在失望在2016年房市过后，对于2017年的房市似乎也看不到希望。
当政府估价单出来之后，我就接到好多电话问：“我的政府估价涨了100万，我应该怎么办？”我就问您是想继续住呢？还是想卖呢？如果想住，这个100万对你来说就没有太大用处，除了你要多交点税。如果你想卖，这当然是个好事。那么，短期来讲，这个会对市场有点点推动的作用。那么，这个对每个经纪人的感觉是不一样的。作为我们来说，当然是以卖房子为主的，我们手头的LISTING也比较多，从去年12月的时候是比较淡的。到2017年一月份的头一个星期，市场明显感觉火了。
问：“政府估价的参照标准到底是什么呢？”
羽晨表示，政府估价是根据每年的7月1号，周围独立屋、公寓以及联排别墅的售价而做出的评估，由土地和房屋的价值构成。
问：“收到估价单后，不少业主担心，房子估值这么迅猛地增长，是否意味着明年业主要交的地税也会跟着这个趋势暴涨呢？”
羽晨表示，在去年7月，是楼市最火的时候，所以政府做出了一个相当聪明的事情，他拿去年最高的售价，做出了政府估价，把你的房子翻上了一番，这样一来，政府的收税就可以收的高一点，当然税也不会30%40%的涨，但是还是会高出一些的。
问：“如果对这个估价有疑虑的话，那么具体如何进行申诉呢？”
羽晨表示，若业主在咨询后仍不满物业估价结果，则有权向独立的房产评估审核小组（property assessment review panel）正式提出投诉。
比如说去年11月份买进的房子，可能当时买了120万，现在政府却给你估了160万，那么你可以向政府提供你去年买入的购房合同，告诉政府你是120万买进的房子，你凭什么给我估到160万呢？政府是可以去帮你做出相应的调整的，而且成功率是非常高的，但是一定要在1月31日之前去完成这项申诉。
问：“最近华人比较关心的问题 ‘外汇’，听说以前是5万，现在降到1万了。好多人都跟热锅上的蚂蚁，再想钱如何从国内汇过来。 ”
羽晨表示，其实5万元的额度是没有改变的。只是在审批的流程上更加严格，要求填写外汇的申请书，并且把钱的用途填的非常详细，汇出境外的钱到底是用在什么上。如果汇出的额度在1万美金以内，基本上是不会审查；如果超过2万，又说是买房，就会进入黑名单。如果是仅是用于日常生活，2万以上也会专门的做审批。所以外汇额度没有变化，只是流程上相对复杂了。
结语
现在买个房子真的很难，路上困难重重，所以抓紧市场好的时候，或者时机对的时候一定要抓紧办理各项手续，不要等入手的时候才发现，银行外汇不行，政府又颁布了不一样的政策。所以多多关注房言晨语，关注地产的最新动态。
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