[房市情报] 大温公寓市场看不清的可怕事实
毋庸置疑，从大温地产局报告看，2016年12月大温公寓市场销售清淡，销量大跌，然而地产局数据并没有勾画出完整的场景。 很多人并没有注意到，新挂牌量也急剧下跌，甚至速度更快，公寓物业主惜售，使市场目前没有太多下行的压力。
从上图可见，虽然大温地区公寓在2016年12月整体销量比上年12月下跌25%，而菲沙河谷的公寓销售甚至比上年略微上升4%。销量下跌比例最大的是本拿比市。
上图为2016年12月新挂牌量
从可售房源看，大温地区公寓比上年下跌35%， 菲沙河谷则下跌19%。 可售库存在过去10年中从未有那么低过！
上图为销存比,，火热卖方市场的证据之一
上图为现有库存消化期（单位为月）
价格方面：
公寓平均销售价格每个区域不同，大部分区域价格下跌了大约5%，然而有的地区，价格仍然在攀升（比如列治文）。
结论：
以上数据显示，大温公寓市场仍然是卖方市场。低库存的原因很可能是2016年春天和夏天的火热市场消化了大量房源，当前销售下降的大环境下，库存应该会缓慢爬升。大温公寓市场销量下跌超过25%，市场调整意义非常显著，似乎为未来市场指明了走势，但是近期政府干预（首次购房者贷款协助），未来市场走势变得很难预料。只有一件事可以预料的是，2017年春天将有更多新挂牌出现。
加西网编译报道
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从可售房源看，大温地区公寓比上年下跌35%， 菲沙河谷则下跌19%。 可售库存在过去10年中从未有那么低过！
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价格方面：
公寓平均销售价格每个区域不同，大部分区域价格下跌了大约5%，然而有的地区，价格仍然在攀升（比如列治文）。
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以上数据显示，大温公寓市场仍然是卖方市场。低库存的原因很可能是2016年春天和夏天的火热市场消化了大量房源，当前销售下降的大环境下，库存应该会缓慢爬升。大温公寓市场销量下跌超过25%，市场调整意义非常显著，似乎为未来市场指明了走势，但是近期政府干预（首次购房者贷款协助），未来市场走势变得很难预料。只有一件事可以预料的是，2017年春天将有更多新挂牌出现。
加西网编译报道
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