温哥华首征空屋税买家转战西雅图

2016-11-21 | 来源: 西雅图时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“温哥华房价居高不下，而且一直在涨，但温哥华当地收入水平却是加拿大全国较低的，这些问题导致当地可居住性问题恶化。

　　继“15%外国人购房税”后，加拿大温哥华市针对居高不下的楼市，又下了第二剂猛药―空屋税。

　　11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：从2017年开始，该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。

　　这也意味着，当地一栋市场估值100万加元（相当于508万元人民币）房子，房主每年需交的空屋税在1万加元（相当于5万多元人民币）。不仅如此，来自彭博的报道称，虚报住房情况的房主，还会每天额外加罚1%的罚款。

　　“温哥华房价居高不下，而且一直在涨，但温哥华当地收入水平却是加拿大全国较低的，这些问题导致当地可居住性问题恶化。”旅居温哥华的专栏作家陶短房在接受时代周报记者采访的时候分析道。

　　据陶短房透露，11月15日加拿大房地产协会（CREA）发布报告称，10月份加拿大全国房屋销售数量创下同期历史最高纪录。

　　与房价高涨形成对比的是，当地有1万多套房子无人居住。

　　祖孙三代都支持

　　“早就听说要征收房产税了，”已经移民加拿大10年的刘子玉告诉时代周报记者，“这对于我们来说其实是好事。”据她介绍，此次政府打击的是那些屯了好几套房子的炒房党，对于买房自住的人群完全没有影响。

　　在空屋税的细则中表示，如果你拥有两套以上的房屋，首先得确定自己的主要住宅是哪个―该住宅必须是经常居住，并且接受邮件和税单的地址。如果你另外拥有别的房屋，该房屋并未有人居住，也并没有出租，那么每年将要收取房价1%的空屋税。

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　　温哥华市市长罗品信（Gregor Robertson）强调，只要该处房屋是主要居所，有证据表示它是自己的居住地或合法出租，就不会受到影响―即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

　　陶短房对时代周报记者分析，此项政策对“以房养房”即一套以外的住房用于出租、租金支付房贷的中国小买家不构成影响，因为只要出租就不收税，但“纯炒家”会受到影响。

　　温哥华位于加拿大卑诗省，近年房价不停在涨。根据彭博社发布的消息，该市楼价在最近五年上升了40%。

　　另一方面，根据当地政府的数据，当地现有1.08万个空置一年以上的住宅单元，其中有9700个是公寓，占温哥华公寓总数的12.5%，其他为独立屋或其他住宅，占全市总数的1%。

　　如此不平衡的楼市，早已引起当地民意沸腾。

　　来自Insights West民意调查机构表示，卑诗省八成居民都支持空屋税，在温哥华市支持度更高。

　　“其实早在2014年，支持空屋税的民众在卑诗省就达到72%，”民意测验专家马里奥?坎塞科表示，“现在对于空屋税的支持更是空前高涨，支持民众来自不同的种族背景、不同的收入层次，有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。”

　　“在大温哥华地区，82%的民众支持空屋税。”陶短房补充道。

　　外国买家成众矢之的

　　不少专家将矛头指向来自海外的买家，不少人认为，他们是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。