地产经纪看市场:大温市场怎么了？

2016-11-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“现在市场怎么样？”这是每个客户见面都要聊到的问题。那市场到底怎样呢？让我们先看看最新出炉的9月份市场统计数据吧，整个市场概况总结如下：

九月份整个大温地区房屋总成交量是2253套，比八月份下降了9.5%，新盘数量为4799套，比八月份增加了10%，售出/挂牌比为24.1%，MLS房屋基准价（HPI）比上月下降0.1%,以上是整个大温地区九月份的市场概况。

那列治文又是怎样的情况呢？

列治文9月份总成交量是269套，其中独立屋(Single house)是79套，联排别墅(Attached)是60套，公寓(Apartment)是130套。

独立屋成交量相对于八月份(61套)增加了18套, 联排别墅成交量相对于八月份(71套)减少了11套，公寓比八月份(191套)减少了61套。总的售出/挂牌比为32%，比八月份(25%)提高了7个百分点。

从以上数据来看整个市场成交量相对低迷，市场观望情绪比较浓。从7月25日对海外买家征收另外的15%过户税的政策出台后，对市场的信心造成不小的影响，整个市场预期也相对比较负面，市场上的买家大多选择静观其变，等待市场给出明确的信号后再决定出手。

目前的市场对买家而言应该是比较有利的时机，经历了几个月的惊心动魄的抢OFFER后终于可以静下心来从容地选择自己钟意的房子，并且在议价时不再处于绝对的下风，反而有更主动的姿态为自己争取更合理的价格。

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而部分卖家也在开始调整心态，在定价时也会比较合理客观，最近成交的房子基本都是在相当合理的价位成交。这种买卖双方势均力敌的形势表现出了一个相对健康的市场，成交量虽然低，但说明市场还在正常运行，买家正在重拾信心，毕竟前期数量巨大的买家不可能在一夜之间立刻消失，需求依然在那里，只要当买卖双方达到某个平衡，成交量就出现了。

市场上层出不穷的消息也在左右着大部分买家的决定，现在我们看看7月25日之后市场上又有哪些消息让大家特别关心：

1、温哥华市政府准备开始征收“空屋税”，连提供AIRBNB这种类型的短租的房屋也将纳入征税“空屋税”的行列。目前仅温哥华市准备施行空屋税，其他城市是否跟进尚没有明确。

2、银行收紧贷款申请条件，通过对几家银行的了解，目前看来只对首付低于20%的购房者有实质性的影响，至于后期还会正式出台何种政策还须继续观察。

现在谈谈我们在市场上的真实感受，我们每个周末依然坚持做OPEN HOUSE，15%过户税的政策刚出台时OPEN HOUSE的来访者确实比较少，但每个OPEN HOUSE都一直都有相当数量潜在买家来访，从九月底开始我们发现来访的潜在买家数量在增加，上周的一个OPEN HOUSE两个小时来访者达到20组。我们发现刚性需求的购房者一直存在，并且一直在关注着市场，等待着合适的时机。市场上不时出现的不利消息以及不乐观的揣测使相当一部份的潜在买家摇摆不定，当市场上的坏消息出尽的时候，也就是买家重拾信心的时候，潜伏的购买力就会迅速被激发出来，您是不是也在等待这个时机呢？

（以上纯属个人观点，仅供参考）

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