大温9月房市狂降33% 这才刚刚开始
大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）在今天周二(10月4日)发布一份最新报告显示，由于房地产市场的不确定性，9月大温地区地区房屋交易量较去年同期下降了近33%。
这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。
9月房屋销量大降
9月房屋销量为2253栋，从去年同期的3345栋下滑了32.6%。
而与2016年8月房屋销量2489栋相比，9月销量下滑了9.5%。
9月销量比10年平均销量低了9.6%。
随着大温地区房屋的成本每月小幅下降，价格保持稳定。
房价也开始下降
从今年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的房产转让税。
虽然今年8月份大温地区房屋交易量也比去年同期下降26%，但房价却继续攀升：各种类型居住物业的平均价为$93.31万，比去年同期上升31.4%；而过去三个月来则上升4.9%。
以上是新政实施近一个月之后的情况。
但二个月后，大温地区的房价终于开始下降。
大温房地产局发布的数据说，9月份大温地区各种类型、所有住宅的综合基准价格为$93.19万，仍然比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月却下降0.1%。
尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降！
独立屋的价格仍稳定在近160万加元，较去年9月增加了33.7%，但与8月相比，小幅下降了0.1%。
独立屋受影响最大
在房地产市场独立屋销量遭受最大打击，与去年同期相比，销量下降了47.6%，只有666栋房屋出售。
联排别墅销量下降32.2%，公寓的销售下降了20.3%。
根据报告，新挂牌的独立屋下降1%至4799栋，与8月相比下滑了11.8%。目前房屋挂牌总数是9354栋，较去年同期下降了13.4%，但与2016年8月相比，挂牌数增长了10%。
2016年9月“售出/挂牌”比率(sales-to-active listings ratio)是24.1%，是2015年2月以来的最低水平。
大温房市未来难料
温哥华地产协会主席Dan Morrison表示，市场环境变化正在缓解该地区房价上涨的压力。
他还说，目前市场的不确定性导致买家和卖家很难建立价格。
大温哥华地区(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以温哥华市为中心的地级区域，面积约2700平方公里。包含有温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、高贵林、满地宝、素里、新西敏、枫树岭、兰里等十余个市级和区级单位。
15%外国买家新税显灵？
通过9月的最新数据可以看出，市场已经反映了BC省对外国买家征收15%税收的影响。
在8月2日新税实行后，温哥华房地产市场已经出现降温迹象。
还有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。
房地产专家和地产经纪都在说，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。
而联邦政府于周一宣布推出两大招数限制外资涌入多伦多和温哥华等地房市：包括
1、只向本国居民提供“主要居所”（Principal Residence）的税务豁免
2、以及收紧按揭申请资格
这些从联邦层面刚刚推出的堵塞房地产税务漏洞以及收紧按揭贷款资格的新政，都有可能进一步打击温哥华的房地产市场。
除了联邦调控外，BC省府和联邦政府接连祭出辣招来为房市降温，BC省府今年8月初给外国买家征税，而温哥华市府则从明年起向市内空置房屋开征空置税。
房市要崩溃危及本地经济
道银经济师Diana Petramala认为，温哥华房市要跌，就像2012年联邦政府收紧按揭、将30年最大按揭期限减至25年时房价也下跌了一样，当时BC省经济连眼皮都没眨一下。
她说，只要温哥华房价不下跌超过50%，政府根本就没有必要担心经济问题。
因为BC省就业早就不完全依赖地产了。
省内劳工市场相当强劲，如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业，近年都发展得相当不错，占劳工市场份额逐年增长。
Diana Petramala认为，即使房价跌10%-20%，也不会对温哥华经济造成多大影响，如现在跌，从长期来说可能还是好事。
房价跌10%，会使房价与收入更匹配，留住更多青壮劳力。
最后：你认为房价下跌对普通老百姓来说是利好吗？
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这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。
9月房屋销量大降
9月房屋销量为2253栋，从去年同期的3345栋下滑了32.6%。
而与2016年8月房屋销量2489栋相比，9月销量下滑了9.5%。
9月销量比10年平均销量低了9.6%。
随着大温地区房屋的成本每月小幅下降，价格保持稳定。
房价也开始下降
从今年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的房产转让税。
虽然今年8月份大温地区房屋交易量也比去年同期下降26%，但房价却继续攀升：各种类型居住物业的平均价为$93.31万，比去年同期上升31.4%；而过去三个月来则上升4.9%。
以上是新政实施近一个月之后的情况。
但二个月后，大温地区的房价终于开始下降。
大温房地产局发布的数据说，9月份大温地区各种类型、所有住宅的综合基准价格为$93.19万，仍然比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月却下降0.1%。
尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降！
独立屋的价格仍稳定在近160万加元，较去年9月增加了33.7%，但与8月相比，小幅下降了0.1%。
独立屋受影响最大
在房地产市场独立屋销量遭受最大打击，与去年同期相比，销量下降了47.6%，只有666栋房屋出售。
联排别墅销量下降32.2%，公寓的销售下降了20.3%。
根据报告，新挂牌的独立屋下降1%至4799栋，与8月相比下滑了11.8%。目前房屋挂牌总数是9354栋，较去年同期下降了13.4%，但与2016年8月相比，挂牌数增长了10%。
2016年9月“售出/挂牌”比率(sales-to-active listings ratio)是24.1%，是2015年2月以来的最低水平。
大温房市未来难料
温哥华地产协会主席Dan Morrison表示，市场环境变化正在缓解该地区房价上涨的压力。
他还说，目前市场的不确定性导致买家和卖家很难建立价格。
大温哥华地区(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以温哥华市为中心的地级区域，面积约2700平方公里。包含有温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、高贵林、满地宝、素里、新西敏、枫树岭、兰里等十余个市级和区级单位。
15%外国买家新税显灵？
通过9月的最新数据可以看出，市场已经反映了BC省对外国买家征收15%税收的影响。
在8月2日新税实行后，温哥华房地产市场已经出现降温迹象。
还有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。
房地产专家和地产经纪都在说，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。
而联邦政府于周一宣布推出两大招数限制外资涌入多伦多和温哥华等地房市：包括
1、只向本国居民提供“主要居所”（Principal Residence）的税务豁免
2、以及收紧按揭申请资格
这些从联邦层面刚刚推出的堵塞房地产税务漏洞以及收紧按揭贷款资格的新政，都有可能进一步打击温哥华的房地产市场。
除了联邦调控外，BC省府和联邦政府接连祭出辣招来为房市降温，BC省府今年8月初给外国买家征税，而温哥华市府则从明年起向市内空置房屋开征空置税。
房市要崩溃危及本地经济
道银经济师Diana Petramala认为，温哥华房市要跌，就像2012年联邦政府收紧按揭、将30年最大按揭期限减至25年时房价也下跌了一样，当时BC省经济连眼皮都没眨一下。
她说，只要温哥华房价不下跌超过50%，政府根本就没有必要担心经济问题。
因为BC省就业早就不完全依赖地产了。
省内劳工市场相当强劲，如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业，近年都发展得相当不错，占劳工市场份额逐年增长。
Diana Petramala认为，即使房价跌10%-20%，也不会对温哥华经济造成多大影响，如现在跌，从长期来说可能还是好事。
房价跌10%，会使房价与收入更匹配，留住更多青壮劳力。
最后：你认为房价下跌对普通老百姓来说是利好吗？
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