[郭曉鍾] 幹貨!2016年大溫開發用地價值報告
經常有客戶問我一塊地多少錢拿下比較合適。現把高力國際剛剛發布的2016上半年溫哥華各地區的開發用地成本統計報告摘錄下來，供大家參考各地區開發用地的地價.可以看到，在不同的地區，不同的項目類型，開發用地的地價也不同。我們在做評估和比較的時候都是用基本容積率計算得到的每尺樓面價來衡量的。
溫哥華市中心：
溫哥華西區：
溫哥華東區：
北溫市：
列治文市：
本拿比市和新西敏：
三聯市：
素裡市：
大家可以看到，不同城市的地價差異很大，甚至同一個城市不同地區土地成交價格也有很大跨度，一街之隔土地價值就可能有很大差別。所以具體到某個項目上還是要具體情況具體分析。以上的統計數據僅供參考。
本文作者：郭曉鍾（Jorden Guo, 溫哥華地產專業投資者）
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溫哥華市中心：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓 開發用地 |
| 市中心 | 無參考數據 | 無參考數據 | $275-$350 |
| 東區唐人街 | 無參考數據 | 無參考數據 | $150-$200 |
溫哥華西區：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋開發用地 | 木結構公寓樓開發用地 | 水泥結構高層公寓樓開發用地 |
| Cambie 走廊 | $300-$350 | $195-$215 | $250-$300 |
| Cambie 走廊以外其他地區 | $300-$400 | $200-$300 | $300-$500 |
溫哥華東區：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋開發用地 | 木結構公寓樓開發用地 | 水泥結構高層公寓樓開發用地 |
| 溫東 | $200-$250 | $175-$225 | $150-$225 |
北溫市：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋 開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓開發用地 |
| 北溫 | $140-$200 | $150-$225 | $120-$200 |
列治文市：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋 開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓 開發用地 |
| 列治文 | $200 | $100 | $100 - $125 |
本拿比市和新西敏：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋 開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓 開發用地 |
| Edmonds | $100-$125 | $80-$110 | $80-$125 |
| Brentwood | $100-$150 | $75-$100 | $80-$150 |
| Metrotown | $125-$150 | $100-$150 | $125-$200 |
| Lougheed/ Burquitlam | $100-$140 | $75-$90 | $65-$120 |
| New Westminster | $70 - $90 | $40-$90 | $50-$90 |
三聯市：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋 開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓 開發用地 |
| Coquitlam | 無參考數據 | 無參考數據 | $75-$100 |
| Port Coquitlam | 無參考數據 | $50-$60 | 無參考數據 |
| Port Moody | 無參考數據 | $75-$90 | $50-$75 |
素裡市：
| 平均每尺 樓面價 | 木結構城市屋 開發用地 | 木結構公寓樓 開發用地 | 水泥結構高層公寓樓 開發用地 |
| 市中心 | $25-$60 | $15-$40 | $20-$40 |
| Newton | 110萬-180萬/畝 | $15-$25 | 無參考數據 |
| Cloverdale | 110萬-120萬/畝 | $15-$25 | 無參考數據 |
| South Surrey | 180萬-220萬/畝 | $25-$40 | $65-$80 |
大家可以看到，不同城市的地價差異很大，甚至同一個城市不同地區土地成交價格也有很大跨度，一街之隔土地價值就可能有很大差別。所以具體到某個項目上還是要具體情況具體分析。以上的統計數據僅供參考。
本文作者：郭曉鍾（Jorden Guo, 溫哥華地產專業投資者）
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