房市冷或崩盤?溫村房產數據好復雜
最新的地產局報告顯示，大溫上月房屋銷售數量相比2015年8月，下降了26％，8月份所有房屋類型的“基准價格”相對2015年增長了31.4％，至$933,100 。地產局認為，新的外國買家稅收，在8月初就已經生效，至少在冷卻過熱的房市起到一些作用。
但房地產顧問羅斯·凱表示，用基准價格和去年同期比較，掩蓋溫哥華房市過熱的真正原因：被高估的市場已經被國外買家撐起後迅速通貨緊縮。
房屋基准價，是一種考慮房屋因素的跟蹤銷售價格，考慮了房屋的房齡，房間數量，以及其他因素的統計。
總部設在安大略省的地產顧問凱表示，基准價格應該用8個月的數據，而不只是3個月，更好的衡量標准應該是平均價格。
據房產局，1月份大溫均價達到頂峰$183萬 ，但此後下降到$147萬，下降將近20％。根據凱的統計，縱觀所有房屋類型，2016年第1季度平均購買價格已經下跌26.3% 。
他說：“這是加拿大歷史上最大的一次下降，”。便他也指，沒必要恐慌，大多是那些老房子的為業主受到傷害而已。
對此，也有人用基准價格進行反駁。BC房地產協會首席經濟學家Cameron Muir表示，雖然基准價確實有點滯後，但有利於平息均價的波動。
UBC地產經濟學家Tom Davidoff說，即使進行價格調整，8月份房屋銷售都會比7月份或6月份少，相對高峰至少下跌3%或4%。
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