数据来了:大温地区房价到底崩溃没
来自房地产经纪人和MLS数据显示，温哥华房地产市场正处于一个成交放缓、价格下降和销售直线下降的重要时期，但一些专家也说，现在下结论为时过早。
虽然八月是典型的房地产交易最淡的月份之一，MLS本月前两周销售数据显示，8月1日和14号之间，西温房屋销售仅成交3宗，相比在去年同期的52宗 ，直线下降了94％。
这些数字来自于资深经纪人艾勒斯（Brent Eilers）提供，他于1983年从事经纪业务以来，长期跟踪MLS的销售数据。
艾勒斯说，由于该地区不可持续的，不可支持的价格，他至少于一年前已经提出房地产放缓的警告。
根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，西温7月份独立屋基准价为$340万。
根据西温的数据，2011年，西温平均家庭收入为$84,345。
他说，自从2001年以来，西屋房价上涨450%，所以当地人是不是都能支付得起超过他们收入600％的税收和房 屋呢？当然不是。所以这就是资金通货膨胀、离岸资金和创纪录的债务的结果。
虽然艾勒斯说，该区房价放缓至少部分原因是7月25日宣布对大温外国买家征收新税，他补充指，其实该区房屋销售在实施这个税政前就已经有下降的迹象。
据有关数据显示，西温7月份房屋销售已经放慢，只有44单销售，低于2015年同期的80单，6月份也只有74单销售，相对去年同期的102单。
艾勒斯警告指，这样下去可能导致房市“哀鸿遍野”。
但专家们警告说，两周数据不足以敲响警钟。
西蒙·弗雷泽大学城市计划代理主任Andy Yan说，我们需要更多的时间，现在很难说房市已经降温。
房市价格下降
本月初， REBGV公布了7月份统计数据，称数据显示市场已经放缓至“正常水平” ，但数据缺少房价环比下降的证据。
加拿大房地产经纪Zolo公司，通过跟踪实时MLS房屋销售和价格作为平均房价，而不是使用由REBGV使用的“基准价格” 。
目前，Zolo数据显示了大温多数房地产市场出现一个重大调整。
据该网站显示，目前均价超过$ 110万的温哥华，在过去28天房价下降20.7％ ，在过去三个月下降24.5％ 。
独立屋均价为$ 260万，比三个月前下降7%。
列治文也一样。
Zolo科技公司首席执行官Barry Allen说，列治文房市已经处于“悬崖”的边缘，现在房屋售价为$ 779,000 ，从三个月前同比下降20.7 ％，和上个月相比下降17.6% 。
相对其他地区的房市，列治文独立屋成为重灾区，在过去三个月出现了10 ％的价格调整，下跌至$ 170万。
北温独立屋的价格在三个月内下跌10 ％，至$ 180万。该区平均房价在这段时间内下跌了17.3％，至$100万 。
本拿比和素里的房价也一样
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