[房市情报] 外国人购大温住宅新政的七大细节
大温地区购买居住物业实施15%的物业转让税。以下7个实施细节你必须要知道:
![](//img1.westca.com/uploads/201607/5456614b.jpg)
配图为BC省长简慧芝
新政划定的大温地区:
并不只是大温地产局(REBGV)下属的几个城市,还包括菲沙河谷地产局管理的2个城市(素里市和兰里市)。但不包括图瓦森原住民土地上的居民物业。
新政实施日期:
2016年8月2日,以产权转让登记日计算,而和物业购买日期无关。
外国人和外国公司定义:
只有加拿大公民,永久居民和加拿大上市公司算本国实体。
非加拿大公民或非永久居民都算外国人,持加拿大工卡的学生,短期工作签证人员算外国人。 非加拿大注册的公司,或者在加拿大注册的公司但由外国人或外国公司持股都算外国实体。
新法并不局限在买房:
住宅地产受让方(Transferees)为外国实体时, 只要发生物业产权转让行为就适用新法。即使不是买房行为,比如协议低价转让,赠予,遗产过户,公司重组等情况,如果受让方为外国人或公司,也需按合理市场价值(Fair Market Value)征收15%的额外PTT税。
新政中的15%是附加税,在原规定的物业转让税(PPT)基础上附加。
当前执行的PTT为房价首20万1%, 20-200万部分为2%,200万以上(含)部分为3%。
新政不适用于信托基金,房地产投资基金或者特种投资过桥基金(Flow-through)。
稽查和偷税惩罚:
加拿大公民和永久居民交易时,除了出具政府身份证(如护照)外,还要和社会保险号(SIN)挂钩,用于身份核验,任何无效SIN号码或者与报税单不符,将导致稽查和交易调查。此措施也将震撼纳税申报为低收入却购买昂贵物业的本国买家。
本国人为外国实体持有住宅物业,或者作为信托人持有住宅物业,但受益人却是外国实体的,都属于偷税行为。偷税行为将被勒令补足税款和利息,还将分别判罚最高个人10万,公司20万加元罚款,同时或者被判入狱2年。
中国人5周花费8.85亿元买大温房产
今天(2016年7月26日)上午11:45,BC省财政部长麦德隆(Mike De Jong)公布过去5周的外资购房情况显示,外国买家几乎全是没有加拿大公民和永久居民权的中国人,共花费8.85亿加元, 占大温地产销售总额的10%,其中列治文和本拿比市外国人购房比例最高,达到18%,统计数据为6月10日到7月14日。
![](//img1.westca.com/uploads/201607/6350584e.jpg)
海外资金的投机行为引发对政府政策广泛的批评。
BC省府已经于昨天宣布对外国人购买住宅地产征收15%的特别交易PTT税, 8月2日起生效。
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2016年7月25日,BC省政府终于出重手,对外国人在![](http://img1.westca.com/uploads/201607/5456614b.jpg)
配图为BC省长简慧芝
新政划定的大温地区:
并不只是大温地产局(REBGV)下属的几个城市,还包括菲沙河谷地产局管理的2个城市(素里市和兰里市)。但不包括图瓦森原住民土地上的居民物业。
新政实施日期:
2016年8月2日,以产权转让登记日计算,而和物业购买日期无关。
外国人和外国公司定义:
只有加拿大公民,永久居民和加拿大上市公司算本国实体。
非加拿大公民或非永久居民都算外国人,持加拿大工卡的学生,短期工作签证人员算外国人。 非加拿大注册的公司,或者在加拿大注册的公司但由外国人或外国公司持股都算外国实体。
新法并不局限在买房:
住宅地产受让方(Transferees)为外国实体时, 只要发生物业产权转让行为就适用新法。即使不是买房行为,比如协议低价转让,赠予,遗产过户,公司重组等情况,如果受让方为外国人或公司,也需按合理市场价值(Fair Market Value)征收15%的额外PTT税。
新政中的15%是附加税,在原规定的物业转让税(PPT)基础上附加。
当前执行的PTT为房价首20万1%, 20-200万部分为2%,200万以上(含)部分为3%。
新政不适用于信托基金,房地产投资基金或者特种投资过桥基金(Flow-through)。
稽查和偷税惩罚:
加拿大公民和永久居民交易时,除了出具政府身份证(如护照)外,还要和社会保险号(SIN)挂钩,用于身份核验,任何无效SIN号码或者与报税单不符,将导致稽查和交易调查。此措施也将震撼纳税申报为低收入却购买昂贵物业的本国买家。
本国人为外国实体持有住宅物业,或者作为信托人持有住宅物业,但受益人却是外国实体的,都属于偷税行为。偷税行为将被勒令补足税款和利息,还将分别判罚最高个人10万,公司20万加元罚款,同时或者被判入狱2年。
中国人5周花费8.85亿元买大温房产
今天(2016年7月26日)上午11:45,BC省财政部长麦德隆(Mike De Jong)公布过去5周的外资购房情况显示,外国买家几乎全是没有加拿大公民和永久居民权的中国人,共花费8.85亿加元, 占大温地产销售总额的10%,其中列治文和本拿比市外国人购房比例最高,达到18%,统计数据为6月10日到7月14日。
![](http://img1.westca.com/uploads/201607/6350584e.jpg)
海外资金的投机行为引发对政府政策广泛的批评。
BC省府已经于昨天宣布对外国人购买住宅地产征收15%的特别交易PTT税, 8月2日起生效。
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