[房市情报] 黑箱"社区配套费"逼走地产投资者
温哥华市府于2014年引入“社区配套费”政策（CAC, Community Amenity Contributions），但却没有公布执行细节，开发商只能通过和政府谈判，根据个案情况不同，可能承受几百万甚至上千万的额外费用。 这种不透明，让正在考虑投资温哥华的地产商却步。
配图为瑞士地产集团投资的温哥华市中心交易所大厦
商业地产协会NAIOP联席主席怀利（Gord Wylie）确认，已经有几个项目和退休基金因此退出了温哥华市场。
怀利说，如果别的城市可以给予他们快速审批，无需漫长的谈判过程，无需黑箱操作，例如芝加哥，他们就会投资去那里。
根据BC省法律规定，各地市府必须在项目审批时谈判社区配套费，而且费用必须反映出土地价格的大致升幅。
NAIOP已经出具了一个报告，一个34.5万平方尺的写字楼大厦，通过谈判可以收取大约300万加元社区配套费，但如果开发商退却，在未来10年，市府将会丢失2900万加元物业地税和其他收益。
怀利认为政府“短视”， 相比几千万的税金和就业机会，为了一点点社区配套费去拒绝几亿元的投资。社区配套费对写字楼开发伤害极大，不像住宅地产，写字楼通常是租赁而不是销售，收益通常来自长期积累，而不会在第一年就达到最大现金流，但市府计算社区配套费时，却是通常用最大收益来考虑的，没有考虑持有成本。
怀利称瑞士地产集团（SwissReal Group）为温哥华市中心的地标项目-交易所大厦（475 Howe St）支付了1570万加元社区配套费，因为工地是原股票交易大厦，需要进行遗址保护更新。
对于瑞士地产集团，这是一笔预算外的巨大投入，不知道他们需要多少年才能从租金里收回，特别是考虑到这个37万平方英尺的写字楼大厦目前仅有1个租客！
据悉，还有其他多位投资者退出温哥华的投资，包括加拿大最大机构投资者之一-CDPQ和原温市地标写字楼Bentall 中心和奥克瑞吉中心业主等。
UDI都市开发机构主席麦克慕琳（Anne McMullin）也公开反对社区配套费，“完全没有意义”，商业地产不同于住宅地产，需要那么多配套，而且商业地产创造更多就业机会，业主支付住宅物业地税5倍的税金。
在大温地区其他城市，本拿比，北温和高贵林则按固定费率收取，更改规划谈判主要围绕建筑密度进行，而不实行温哥华市的个案谈判法。
加西网编译报道
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配图为瑞士地产集团投资的温哥华市中心交易所大厦
商业地产协会NAIOP联席主席怀利（Gord Wylie）确认，已经有几个项目和退休基金因此退出了温哥华市场。
怀利说，如果别的城市可以给予他们快速审批，无需漫长的谈判过程，无需黑箱操作，例如芝加哥，他们就会投资去那里。
根据BC省法律规定，各地市府必须在项目审批时谈判社区配套费，而且费用必须反映出土地价格的大致升幅。
NAIOP已经出具了一个报告，一个34.5万平方尺的写字楼大厦，通过谈判可以收取大约300万加元社区配套费，但如果开发商退却，在未来10年，市府将会丢失2900万加元物业地税和其他收益。
怀利认为政府“短视”， 相比几千万的税金和就业机会，为了一点点社区配套费去拒绝几亿元的投资。社区配套费对写字楼开发伤害极大，不像住宅地产，写字楼通常是租赁而不是销售，收益通常来自长期积累，而不会在第一年就达到最大现金流，但市府计算社区配套费时，却是通常用最大收益来考虑的，没有考虑持有成本。
怀利称瑞士地产集团（SwissReal Group）为温哥华市中心的地标项目-交易所大厦（475 Howe St）支付了1570万加元社区配套费，因为工地是原股票交易大厦，需要进行遗址保护更新。
对于瑞士地产集团，这是一笔预算外的巨大投入，不知道他们需要多少年才能从租金里收回，特别是考虑到这个37万平方英尺的写字楼大厦目前仅有1个租客！
据悉，还有其他多位投资者退出温哥华的投资，包括加拿大最大机构投资者之一-CDPQ和原温市地标写字楼Bentall 中心和奥克瑞吉中心业主等。
UDI都市开发机构主席麦克慕琳（Anne McMullin）也公开反对社区配套费，“完全没有意义”，商业地产不同于住宅地产，需要那么多配套，而且商业地产创造更多就业机会，业主支付住宅物业地税5倍的税金。
在大温地区其他城市，本拿比，北温和高贵林则按固定费率收取，更改规划谈判主要围绕建筑密度进行，而不实行温哥华市的个案谈判法。
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