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[Metro Edge] 为何房价涨不停?不是温哥华的错!

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据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)公布的数据,温哥华房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%。本年度突破150万大关似乎不是梦耶。


作为一名从业10余年的金牌地产经纪人,身临其境,亲身体会了火热的场景,百年一遇形容毫不过分,房价像脱缰的野马,月月狂飙,前几天素里的一套房子,60多offer,购房者堵塞街道,导致警察局出动警力维持秩序。吓死不少宝宝。

最近一段时间,抢offer抢得寝食不安,好歹今天有个空闲,静下来,提笔小撰,把温哥华的房地产分析一下,今天的主题是:




为什么温哥华房子涨不停?



原因之一:

外国买家, 一些人将其此归咎于“外国买家的炒作”。我持赞同态度,来自海外的过剩资本,飘洋过海,寻找避风港,而加拿大政府的现行政策,采取默许的暧昧态度,某种程度上助长了这种势头的蔓延。星星之火,可以燎原,何况动辄上亿的资本抢滩温哥华。低陆平原就芝麻大,哪能抵挡狼性资本的冲击,顿时激起千层浪,一浪更比一浪强。没有房子的怨声载道,有了房子的放声狂笑!



原因之二:

人口增长, 置业年龄的人口增长和就业的增长大温地区,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换独立房的人士,人数增长速度更是明显加快,平均每个季度,净流入人口约3千人,其中有不少从石油省份搬来的。另外,温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长三分之一左右。



原因之三:

市场供需关系, 此轮上涨,独立房担纲领衔,大温地区属于低陆平原,缺的就是土地,带有土地的房屋涨幅居前,房子破了不怕,土地照样是宝贝,温西地区的土地,每平尺轻松突破均价500万。在大温,拥有土地就是拥有财富,比购买黄金白银划算多多哦!我帮助不少客户购置了累积上亿的土地资源,收效很满意。





原因之四:

利率因素, 百年罕见低息环境,3年固定利率略高于2%, 这么低的利率,银行苦不堪言,但贷款人却肆无忌惮,绞尽脑汁尽量多拿贷款,因为中国国内的利率高很多哦,加拿大这么低的利率,一定要把金融杠杆用到足足, 不用才是犯傻! 五年定息按揭的利率,只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长,房市便会愈炽热。



原因之五:

漂亮女士人人爱,男人的本性难移,同样资本的狼性也难改,男人好色,资本也是色狼,专门盯住魅力迷人的地段渗透投资温哥华就这样被资本蹂躏着, 这不是温哥华的错,谁让她在国际上这么名声赫赫,树大招风,这不,招致恶狼遍地,疯狂的抢拼温哥华的几乎每一寸肌肤。

国际资本早在上次金融危机后,就大大过剩,因为不少国家实行数额庞大的量化宽松财政政策,开动印钞机,狂印钞票,这部分几乎一夜间多出来的账面资金,暂且有一部分进入实体经济领域,基础设施领域等等,剩余部分就是脱缰的野马,失去束缚的满世界游荡, 寻找任何几个世界知名的美女下手,温哥华难逃厄运。



局面如何收场,猎人何时出现?我有个预期,但很难准确,因为市场已经疯狂, 还好,我自己保持冷静。






广辉地产微信号kevin5787



逯广辉:(Kevin Lu),加拿大多个省份金牌地产经纪,金融与经济学博士,精通英语法语,国语,中级粤语,广辉国际地产公司总裁(International Guang Hui Lu.Inc.),擅长房地产稳健投资.成功地产投资商,地产买卖,生意投资买地建房,让客户:放心 省心 安心 顺心 开心.





广辉地产网站www.canada9999.com,

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电话:778-320-3708




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