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[Metro Edge] 为何房价涨不停？不是温哥华的错！
据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)公布的数据，温哥华的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。本年度突破150万大关似乎不是梦耶。
作为一名从业10余年的金牌地产经纪人，身临其境，亲身体会了火热的场景，百年一遇形容毫不过分，房价像脱缰的野马，月月狂飙，前几天素里的一套房子，60多offer,购房者堵塞街道，导致警察局出动警力维持秩序。吓死不少宝宝。
最近一段时间，抢offer抢得寝食不安，好歹今天有个空闲，静下来，提笔小撰，把温哥华的房地产分析一下，今天的主题是：
为什么温哥华房子涨不停？
原因之一：
外国买家, 一些人将其此归咎于“外国买家的炒作”。我持赞同态度，来自海外的过剩资本，飘洋过海，寻找避风港，而加拿大政府的现行政策，采取默许的暧昧态度，某种程度上助长了这种势头的蔓延。星星之火，可以燎原，何况动辄上亿的资本抢滩温哥华。低陆平原就芝麻大，哪能抵挡狼性资本的冲击,顿时激起千层浪，一浪更比一浪强。没有房子的怨声载道，有了房子的放声狂笑！
原因之二：
人口增长, 置业年龄的人口增长和就业的增长。在大温地区，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换独立房的人士，人数增长速度更是明显加快，平均每个季度，净流入人口约3千人，其中有不少从石油省份搬来的。另外，温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长三分之一左右。
原因之三：
市场供需关系, 此轮上涨，独立房担纲领衔，大温地区属于低陆平原，缺的就是土地，带有土地的房屋涨幅居前，房子破了不怕，土地照样是宝贝，温西地区的土地，每平尺轻松突破均价500万。在大温，拥有土地就是拥有财富，比购买黄金白银划算多多哦！我帮助不少客户购置了累积上亿的土地资源，收效很满意。
原因之四：
利率因素, 百年罕见的低息环境，3年固定利率略高于2%, 这么低的利率，银行苦不堪言，但贷款人却肆无忌惮，绞尽脑汁尽量多拿贷款，因为中国国内的利率高很多哦，加拿大这么低的利率，一定要把金融杠杆用到足足, 不用才是犯傻! 五年定息按揭的利率，只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长，房市便会愈炽热。
原因之五：
漂亮女士人人爱，男人的本性难移，同样资本的狼性也难改，男人好色，资本也是色狼，专门盯住魅力迷人的地段渗透投资。 温哥华就这样被资本蹂躏着， 这不是温哥华的错，谁让她在国际上这么名声赫赫，树大招风，这不，招致恶狼遍地，疯狂的抢拼温哥华的几乎每一寸肌肤。
国际资本早在上次金融危机后，就大大过剩，因为不少国家实行数额庞大的量化宽松财政政策，开动印钞机，狂印钞票，这部分几乎一夜间多出来的账面资金，暂且有一部分进入实体经济领域，基础设施领域等等，剩余部分就是脱缰的野马，失去束缚的满世界游荡, 寻找任何几个世界知名的美女下手，温哥华难逃厄运。
局面如何收场，猎人何时出现？我有个预期，但很难准确，因为市场已经疯狂, 还好，我自己保持冷静。
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