[房屋出租] 震惊!揭大温2015出租公寓市场数据
（加西网报道）温村的出租公寓市场异常火爆，2015年的销售飙涨了47%，整体售出单位总价比2014年上涨了99%。
销量大幅上涨的主要原因是大部分去年售出的出租公寓都是多单元的物业，2015年统计数据显示，181栋出租公寓中总共售出6259套单元，上一年则是123栋售出3282套。每套单元的平均房价其实涨幅并不多，年比涨幅仅为5%，2014年均价是$237,025,2015年则是$247,879。
业内人士表示，出租单元的旺销主要有几方面原因造成。
首先最明显的是因为低利率，然后是房源的稀少，整个低陆平原的土地资源都非常有限，哪怕拿到地了，要想在上面盖新的出租物业，难上加难。另外，对于老旧出租公寓楼的拆建，会遭到特别的反对，那些政客们似乎有种要不顾一切保护现有的出租物业的根深蒂固的统一基因。
大温出租公寓销售数据
商业地产经纪Mark Goodman追踪调查了大温地区3020栋公寓楼，去年温哥华总共售出78栋，周边郊区售出103栋，市内公寓均价为$362,424，郊区为$205,476。
温哥华市中心西端共售出17栋公寓楼，温西kitsilano有15栋，温东及温西最南端的马宝区（Marpole）各有14栋。售价最高的单元位于UBC附近，为$769,231，接下来是kerrisdale区，为$611,340及温市中心西端，为$392,192。
郊区中本拿比的销量最高，总共有36笔出租公寓楼的交易记录，新西敏有22笔，北温10笔。
郊区出租单元均价比温哥华市内要低很多，北温均价为每套$289,362，本拿比是$260,036，列治文是$251,880，枫树岭是$92,614 ，素里是$128,419。
调查指大部分出租公寓的买家都是本地人，Goodman说，“我认为80%的买家都是本地人，我们认识他们，也总是这些人在这个市场中运作，但今年较往年有所不同的是，也出现了从中国来的投资者，不过没有很多，他们一般都只是买地。”
Goodman表示这些出租公寓的销量猛涨带来的最直接结果就会是租金上涨，但租金上涨还包括其它一些原因，比如说一位长期租客搬走屋主对租屋进行装修等。
温哥华市府表担忧
温哥华市议员Geoff Meggs强调温哥华现在有大约6.7万套出租公寓的住户，出租公寓的高昂售价令人感到不安，市府正在尽一切努力继续保持并且扩建更多的出租单元。
Megg表示在大温也许只有北温那些出租公寓需要推倒重建，但是像本拿比的公寓就根本不需要，那些都是有价值的低成本公寓单元。而温市市府坚持让开发商在任何新建物业项目中都要包含出租单元。目前为止所有主要开发项目都已经含有20%的出租单元，并且要求开发商必须保持至少60年的租用期或者保持同样长的建筑使用寿命。
根据目前市场需求，温哥华每年至少需要4000至5000个新的出租公寓单元，而现在的目标仅为每年800至1000个，显然是远远不够的。
==========网友评论==========
网友：省府在Gore夹Hastings有一栋空置的大楼，已经空了很多年了，我就搞不懂为什么他们就一直让它这样空着？可怜的纳税人啊，交了那么多税，啥也没得到！！！
网友：出租公寓主要就是那些为我们这座城市提供服务的人群的居所，大部分人在赚了足够的钱之后一般都会住独立屋吧，我就是想知道，如果这些为我们服务的人群都住不起公寓之后，最后还有谁能来为这个城市工作？
（资料来源：Vancouver Sun）
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销量大幅上涨的主要原因是大部分去年售出的出租公寓都是多单元的物业，2015年统计数据显示，181栋出租公寓中总共售出6259套单元，上一年则是123栋售出3282套。每套单元的平均房价其实涨幅并不多，年比涨幅仅为5%，2014年均价是$237,025,2015年则是$247,879。
业内人士表示，出租单元的旺销主要有几方面原因造成。
首先最明显的是因为低利率，然后是房源的稀少，整个低陆平原的土地资源都非常有限，哪怕拿到地了，要想在上面盖新的出租物业，难上加难。另外，对于老旧出租公寓楼的拆建，会遭到特别的反对，那些政客们似乎有种要不顾一切保护现有的出租物业的根深蒂固的统一基因。
大温出租公寓销售数据
商业地产经纪Mark Goodman追踪调查了大温地区3020栋公寓楼，去年温哥华总共售出78栋，周边郊区售出103栋，市内公寓均价为$362,424，郊区为$205,476。
温哥华市中心西端共售出17栋公寓楼，温西kitsilano有15栋，温东及温西最南端的马宝区（Marpole）各有14栋。售价最高的单元位于UBC附近，为$769,231，接下来是kerrisdale区，为$611,340及温市中心西端，为$392,192。
郊区中本拿比的销量最高，总共有36笔出租公寓楼的交易记录，新西敏有22笔，北温10笔。
郊区出租单元均价比温哥华市内要低很多，北温均价为每套$289,362，本拿比是$260,036，列治文是$251,880，枫树岭是$92,614 ，素里是$128,419。
调查指大部分出租公寓的买家都是本地人，Goodman说，“我认为80%的买家都是本地人，我们认识他们，也总是这些人在这个市场中运作，但今年较往年有所不同的是，也出现了从中国来的投资者，不过没有很多，他们一般都只是买地。”
Goodman表示这些出租公寓的销量猛涨带来的最直接结果就会是租金上涨，但租金上涨还包括其它一些原因，比如说一位长期租客搬走屋主对租屋进行装修等。
温哥华市府表担忧
温哥华市议员Geoff Meggs强调温哥华现在有大约6.7万套出租公寓的住户，出租公寓的高昂售价令人感到不安，市府正在尽一切努力继续保持并且扩建更多的出租单元。
Megg表示在大温也许只有北温那些出租公寓需要推倒重建，但是像本拿比的公寓就根本不需要，那些都是有价值的低成本公寓单元。而温市市府坚持让开发商在任何新建物业项目中都要包含出租单元。目前为止所有主要开发项目都已经含有20%的出租单元，并且要求开发商必须保持至少60年的租用期或者保持同样长的建筑使用寿命。
根据目前市场需求，温哥华每年至少需要4000至5000个新的出租公寓单元，而现在的目标仅为每年800至1000个，显然是远远不够的。
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网友：省府在Gore夹Hastings有一栋空置的大楼，已经空了很多年了，我就搞不懂为什么他们就一直让它这样空着？可怜的纳税人啊，交了那么多税，啥也没得到！！！
网友：出租公寓主要就是那些为我们这座城市提供服务的人群的居所，大部分人在赚了足够的钱之后一般都会住独立屋吧，我就是想知道，如果这些为我们服务的人群都住不起公寓之后，最后还有谁能来为这个城市工作？
（资料来源：Vancouver Sun）
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