温哥华房价如此之高 到底是谁的锅
虽然因为油价受挫加拿大的经济出现下滑，但是并不影响加拿大房市的持续火爆。根据加拿大房产协会最近出炉的数据统计，截止去年12月份，加拿大去年一年的平均房价上涨了12%，达454342加元。其中，温哥华的楼盘的价格更是上涨了18%，并且销售量上涨了33.7%。但居高不下的房价逐渐引起了由“住不起房”导致的一系列社会问题，特别是让低收入群体怨声载道。多家媒体都开始讨论推高温哥华房价的罪魁祸首是谁，“中国买家”似乎是一个最常听到的简单答案，然而事实上问题可能比这四个字要复杂许多。
商人买家居多的温西地产
《BC商业杂志》（BC Business）近日对温哥华贯穿西区的安格斯车道两旁的住宅进行了随机抽样调查，试图通过这40套房屋的数据与对地产经纪和房产专家的访问来弄清房价如此高的原因。2015年温哥华房地产市场的火爆程度超乎想象，连寒冷的11月份也一反常态，需求势头强劲。大温地产局发布的2015年11月房地产数据表明，温西豪宅聚集区独立屋的基准指标价已达286万4600元，而这仅是扣除通货膨胀等因素之后的价格，实际成交价要大大高于此。
比起当地的居民收入，这个价格可谓是突破天际。比如，温西桑那斯地区2015年上半年的房屋成交均价为650万元，但当地的家庭平均收入为13万5000元，一家人不吃不喝需48年才能付清。多年以前还能看到医生、律师买这一区域的房屋，现在这个价格这些人的薪水也买不起。但是豪宅买卖的火热状况丝毫没有降温的趋势。在桑那斯地区，通常半年内可卖出20幢到30幢房屋。但在2015年的头9个月，桑那斯地区的房屋成交数高达110套。这让人禁不住疑问这些钱到底是哪来的？
《BC商业杂志》所分析的房屋交易中，10名产权登记上的买家为家庭主妇，15名为商人，16名为家庭主妇加商人，2名为学生，2名为医生，1名为媒体代理，1名为公司老板。
买回来不住，推倒了重建
分析还发现，从2011年到2012年，安格斯车道33街以北地区的房价涨了66%，57街和33街之间的地区涨了39%，57街以南的地区涨了33%。这个涨价速度在加拿大也是首屈一指的。
在这些豪宅地区，2009年以210万成交的房子在2013年能以695万卖出。而且，不少年数稍久一点的豪宅在被新买家买下后，往往会推倒重建，再转手卖出价格又是翻倍。比如2012年一幢都铎风格的房子以290万成交以后被推倒重建，建筑面积增加了一倍，2014年再次售出的价格为796万元。所调查房屋中的30%在销售后的两年内就获取了温哥华市府签发的建筑许可。
朋友介绍购房，现金交易
一般价格较贵的房屋，现金交易的比例会下降，但安格斯车道的情况与这个情况完全相反。在所调查的房屋交易中，30%房子为全现金交易。温哥华西区的房地产经纪人表示，他们几乎只做现金交易。
这里的大部分房屋买卖都是通过朋友、亲戚、生意伙伴，甚至是移民咨询公司的介绍而做成的。好几个受访的地产经纪都表示他们所售出的一半房屋，客户都是通过移民咨询公司介绍来的。
到底是不是中国买家？
《温哥华太阳报》等多家大温主流媒体都曾发表多篇文章，通过数据分析来说明中国买家正是温哥华房价持续飙升的主要原因，高房价所带来一系列的问题自然也成了中国人的责任。久而久之这也渐渐成为了大家所公认的“常识”，仿佛只要一提到高房价就免不了叨叨几句中国人。
不错的新闻，我要点赞
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商人买家居多的温西地产
《BC商业杂志》（BC Business）近日对温哥华贯穿西区的安格斯车道两旁的住宅进行了随机抽样调查，试图通过这40套房屋的数据与对地产经纪和房产专家的访问来弄清房价如此高的原因。2015年温哥华房地产市场的火爆程度超乎想象，连寒冷的11月份也一反常态，需求势头强劲。大温地产局发布的2015年11月房地产数据表明，温西豪宅聚集区独立屋的基准指标价已达286万4600元，而这仅是扣除通货膨胀等因素之后的价格，实际成交价要大大高于此。
比起当地的居民收入，这个价格可谓是突破天际。比如，温西桑那斯地区2015年上半年的房屋成交均价为650万元，但当地的家庭平均收入为13万5000元，一家人不吃不喝需48年才能付清。多年以前还能看到医生、律师买这一区域的房屋，现在这个价格这些人的薪水也买不起。但是豪宅买卖的火热状况丝毫没有降温的趋势。在桑那斯地区，通常半年内可卖出20幢到30幢房屋。但在2015年的头9个月，桑那斯地区的房屋成交数高达110套。这让人禁不住疑问这些钱到底是哪来的？
《BC商业杂志》所分析的房屋交易中，10名产权登记上的买家为家庭主妇，15名为商人，16名为家庭主妇加商人，2名为学生，2名为医生，1名为媒体代理，1名为公司老板。
买回来不住，推倒了重建
分析还发现，从2011年到2012年，安格斯车道33街以北地区的房价涨了66%，57街和33街之间的地区涨了39%，57街以南的地区涨了33%。这个涨价速度在加拿大也是首屈一指的。
在这些豪宅地区，2009年以210万成交的房子在2013年能以695万卖出。而且，不少年数稍久一点的豪宅在被新买家买下后，往往会推倒重建，再转手卖出价格又是翻倍。比如2012年一幢都铎风格的房子以290万成交以后被推倒重建，建筑面积增加了一倍，2014年再次售出的价格为796万元。所调查房屋中的30%在销售后的两年内就获取了温哥华市府签发的建筑许可。
朋友介绍购房，现金交易
一般价格较贵的房屋，现金交易的比例会下降，但安格斯车道的情况与这个情况完全相反。在所调查的房屋交易中，30%房子为全现金交易。温哥华西区的房地产经纪人表示，他们几乎只做现金交易。
这里的大部分房屋买卖都是通过朋友、亲戚、生意伙伴，甚至是移民咨询公司的介绍而做成的。好几个受访的地产经纪都表示他们所售出的一半房屋，客户都是通过移民咨询公司介绍来的。
到底是不是中国买家？
《温哥华太阳报》等多家大温主流媒体都曾发表多篇文章，通过数据分析来说明中国买家正是温哥华房价持续飙升的主要原因，高房价所带来一系列的问题自然也成了中国人的责任。久而久之这也渐渐成为了大家所公认的“常识”，仿佛只要一提到高房价就免不了叨叨几句中国人。
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