[房屋出租] 大温涌现民宿热潮 住宅租金恐涨价
业主收入更胜长租 或打乱市场
在列治文出现豪宅当旅馆放租而被市府调查的同时，其实大温地区也有逾4,600间民宿，屋主通过网站Airbnb租给游客获利。有本地城市规划师担心，这种民宿或打破温市租房市场平衡，吸引更多业主经营民宿，最终令长期出租屋的业主加租，使本地长期租客的支出大增，更可能有租屋难之苦。
民宿预订网站https://www.airbnb.ca/透过「分享经济」（sharing economy）模式，鼓励大温屋主把闲置房屋「按日分租」给游客获利。据统计，大温现有4,628个民宿，其中温哥华占3,471个，多数集中在市中心。
Airbnb是一个成立於2008年，专门联系游客和有空房出租的业主的服务型网站，发展至今，已在全球超过190个国家的3.4万个城市中，向游客提供近120万个房源。
温哥华民宿逾3,400家
Airbnb提供的温市民宿很多。据西门菲沙大学（SFU）城市研究系学生萨瓦斯基（Karen），从该网站取得的资料显示，自今年1月以来，温市的民宿广告量提升17%；截至6月1日有3,473则，多数集中在市中心。
这些广告中，有71%是业主是把整个房屋出租，这项数据也远超民宿服务同样盛行的美国三藩市的60%和波特兰的56%。
谭秉荣建筑师行城市规划师、卑诗大学（UBC）城市规划学系客席教授甄瑞谦，接受《星岛日报》记者访问时表示，Airbnb让短租市场炽热，业主收取游客租金，即能帮助屋主还贷，又可补贴家计。
但他表示，当一个城市短租市场比例过高，就会令当地房屋租金上涨。他说：「对於那些长期出租的业主而言，短租比长租收益高，尤其像在温西和温市中心，短租的收益更是比长租高出不少。」
以Airbnb网站上，一个位於温市中心杰维斯街（Jervis St.）的一睡房柏文单位为例，每晚租金100元；若按周租，则为每周600元。换言之，该业主每月可获得2,400元至3,000元不等。若是长租，租金约在1,600元上下（见附表）。此外，短租形式相对灵活，业主随时决定何时可卖屋或对房屋进行装修等。
甄瑞谦续指出，在利益驱使下，多数业主转向短租市场，不再提供长租服务。但在温哥华，大量无房族还是要靠长期租房生活。这样一来，在供不应求的情况下，住宅租金价格自然就会水涨船高。
同时，部分市民看到Airbnb带来的租赁商机也会设法购买更多房屋作为投资，此举或间接推高本地楼市的价格。
据萨瓦斯基研究Airbnb的毕业论文显示，温市3,473民宿中，有318间的业主名下有超过一个物业用於短租服务。
规划师建议设限制
至於解决问题方法，甄瑞谦就指，市府须监管民宿，包括规定部分社区不能存有民宿，例如市中心。他解释说：「若市中心有过多单位仅提供短租，在附近上班，但须租房的人士，就会被迫搬迁至较远社区。」
此外，市府也可考虑向提供民宿的住宅多徵物业税，此举也为传统的酒店业带来公平，因为这些行业每年都会向政府缴纳额外税务。
温市现有的附例是不允许私人住宅提供民宿服务，经营者必须申请执照（详另文）；温市议员麦杰士（Geoff Meggs）表示，暂未留意到市府会就民宿问题采取任何新措施。
此外，温市低空屋率和高租金是否与民宿有关也无法明确得知。
他说：「美国三藩市政府同样在民宿问题上遇到难题。就和许多涉及住房的讨论一样，我们（温市府）没有太多的原始数据进行参考，因此我会要求市府职员收集有关民宿的数据资料，撰写报告後深入研究。」
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