[雷老隨筆] 溫哥華賣房修整，應該如何思考？
K君晚年得子，眼巴巴好不容易孩子長大，申請到了東岸大學，聽說東部天寒地凍，倆老不敢隨之前往，夫婦守在溫哥華的四十多年老房子，猶豫再猶豫。前年偶然閒聊，提到有賣房回流的打算，只是每年都舉棋不定，從未付諸實現。聊天嘛，不就是天南地北的扯？我也沒太在意。
今年三月，春暖花開，K君驚覺又到了賣屋季節。匆匆忙忙找中介估價、四處詢問修整意見。
四月初，K君提了兩罐茶葉造訪寒舍，說是泡茶聊天，實則問了一籮筐的問題。反覆的問，勤做筆記，就怕抄漏了。總結起來，就那麼幾句話。要賣相好，該做些什麼？Remodel有哪些小節要注意？一個下午，再混個晚上，K君這才闔起筆記本告辭。
K君走了，我躺在床上徹夜難眠。我想，白天的對談，不也正是大家想知道的。起床，做了簡單整理分享您我於後。
好風水是什麼？這是個大哉問。簡單說，好風水就是最適合當事人居住的建築模式。K君要賣房子，希望將房子修整成好風水的格局。在不知道誰是未來屋主的情況下，又要如何整修成適合一般人的好風水屋呢？
賣屋，首先要鎖住客戶群。如果地點搶手，又想攀上金字塔頂端的客戶群，最直接的做法就是打掉重蓋。因為再怎麼Remodel，它仍然是四十幾歲的老房子。不如打掉重蓋，讓它成為初生嬰兒。只是打掉蓋，要經過規劃設計、申請許可，費時費錢，下手前要問清楚。再說了，如果真來了個頂端買主，買方打算買了打掉重蓋。那麼，賣方辛苦做的重蓋，與Remodel，所為何來？還不如啥也不做，擺明的就是賣地。
我們聊聊，不是West Point Grey那樣頂尖地段的房子吧。既然不是頂尖地段，當然就與頂尖客群有距離，相對的，也多了人性化的需求。需求，要從買方去思考。買方在想些什麼呢？最好，房子全都已經修整完畢，機能完備，隨時可以搬進去住。如果您是買方，您也是這麼想的嗎？那麼，我們就聊聊，房子應該有哪些內外裝？
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