上海天价地王空置十八年难解魔咒

　　今天有媒体报道称，上海市国土部门将在今日公布徐家汇中心项目预申请结果。引起了社会各界的广泛关注，徐家汇中心项目是目前上海最高总价和起始价的地块，目前起拍价就已经高达175.26亿元。那么徐家汇中心项目到底是一个什么样的地块呢，他又为什么能得到如此高价。我们财经频道的记者也在第一时间对这个地块进行了探访。

　　最近几天上海市房地产市场炒的最热的上海徐家汇中心地块，这个地块刚刚开始预申请，他的价格就达到了总价175亿，目前是排在上海最贵的地块之首。那么这个地块到底长什么样子呢，大家可以透过我们的镜头一起来看一下，通过我身边这个已经拆掉的窗大家可以看到，目前这个地块已经被规划为一个停车场。而远处大家可以看到就是徐家汇地区最为繁华的恒隆广场和港汇广场。十八年来可以说周围是高楼林立而这个地块仍然是一片荒地。

　　根据上海市规划和国土资源管理局公告显示，徐汇区“徐家汇中心项目”地块95年就曾入市交易，目前重新开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，该地块位于徐家汇城市副中心核心，总出让面积达99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，起始楼面价约为3万元/平方米。这个项目的体量相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。现在这幅地块已引起多家地产巨头的兴趣，有望成为今年的全国总价地王。但也有业内人士指出，该地块总价太高，开发难度很大，因此也不排除无人申购的可能。

　　某地产中介徐家汇店经理曹倩倩称，相比较拿这块地应该是强强联合吧不大会是一个企业拿，我估计这样的话财务状况会有些问题。这对资金压力会很大。

　　空置十八年地王命途多舛

　　尚未竞拍，“徐家汇中心项目”就已经成为上海史上总价地王，或许还将成为今年全国总价地王。然而就是这么一块炙手可热的核心地块，在过去的十八年中却几易其主，上演了一出“地王魔咒”，我们一起来了解一下。

　　记者采访中了解到，徐家汇中心项目地块最早在1995年由韩国大宇公司获得，计划打造浦西最高楼。但进入市场运作后，由于资金问题迟迟未能得到开发。随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，项目就此搁置。2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%股权转让协议，地王首次易手。然而仅仅一年后，徐汇区政府就将土地收回，并以股权转让形式将部分开发权交给上海实业城市开发集团。该集团原计划投资250亿至300亿元，打造浦西第一高楼，但项目始终未正式启动。直到今年5月19日，徐汇区规土局通过土地置换的方式，再次从上海实业城市开发集团手中收回了该幅地块。十八年间，这一地块的土地价格已从当年首次易手的近1.2亿美元，涨到了现在的175.26亿元人民币。

　　上海市民张先生称，这块地方以前一直长辈们讲这块地方可能要有新的规划也是徐家汇商圈的一部分所以一直有听说大概有十七八年时间了，结果一直都没有动静。