[康富驗屋] 新屋檢驗並不簡單:並非可有可無
文/ 康富驗屋 劉宏偉
經常有客人詢問“為什麼新屋還要檢驗”,“新屋檢查為什麼收費不低”?甚至有的同行也認為新屋檢驗相對容易。然而,以筆者的經歷和認識,新屋檢驗往往要花費更多的精力、時間,對驗屋師更具有挑戰性。
首先來說,新屋檢驗基本是建商對客人交屋前的最後一道質量保證的關口,在這個時候發現的大小缺陷,因為建商還在收尾,同各個包商的聯絡還很緊密,所以整改、修繕相對容易。盡管新屋都有建商保障,但是入住後一擔再出現糾紛,屋主同建商扯皮的狀況屢見不鮮。這就要求我們驗屋要盡量把涉及安全性、可靠性、舒適性及美觀的大小問題盡可能的曝露在客人、建商面前,同時因為是全新,客人要求自然比較高,驗屋就要更加縝密,畢竟我們工作的目的就是要減少客人入住後因房屋產生的困擾,讓客人享受舒適、安全的家居。很多細節是客人看房時不注意的,即便我們提出來客人和建商開始可能也不以為然,但日後入住就會發現其不便之處。還有原本設計上就不夠合理,又不被留意的細節,以我們驗屋的經驗可以盡量發現,曝露在建商和客人面前,能改則改,不好改動的當然並不意味著房子不可以買,只是買家日後需要格外留意或者自己采取些恰當的措施了。
日前,筆者檢查一套新屋就發現很多細節上的處理值得商榷,比如這個二層臥室的窗子過低,買家看到的只是窗子寬大、敞亮氣派,但是驗屋師眼裡卻是小孩子攀爬很容易造成墜落的危險。雖然再改動不太可能,但是添加些防護手段還是不難的。還有如這個城市屋車庫靠近後牆的位置有一根獨立的立柱,應該是車庫上方衛生間的排水管被灰板包起來,雖然不影響停車,但是稍不注意就可能造成碰撞,特別是車輛倒扒進車庫的時候,還是滿危險的。
筆者也一再叮囑客人盡量要正向進車庫停車,這裡也提醒廣大讀者,當我們將車停進車庫時,最好正向。一是容易觀察,避免磕碰;再有關掉發動機後,最好等一會兒再關車庫門,這樣有利將尾氣拍掉,不污染車庫甚至居室。反之,倒扒則速度慢,排放汽車的尾氣更多,更難依靠自然通風排掉。再看這個浴室台面采用了大理石,已經發現有個別裂紋,事實上大理石這種材料是很容易產生裂紋的,基本也很少作為台面材料使用。
雖然新建物業一般不會曝露結構安全問題,又附帶2-5-10的建商保險。但是局部的處理還是能夠體現物業的建造,建商的專業和用心程度。驗屋師的專業檢查就是幫助消費者把關,即便有的問題無法整改,我們會提醒客人在日常使用中避免、減少不良狀況的發生。了解更多聯絡作者請登錄 www.comforthomereview.com
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