[康富驗屋] 買名建商的公寓 就一定能安心嗎？
康富驗屋 劉宏偉
年前筆者為客人檢查一套兩房兩衛的公寓房，這是由本地某知名建商開發承建的4年新高層水泥公寓。電話裡客人就告知發現主浴室的淋浴間頂部有油漆脫落，希望確認原因。
現場檢查確實發現淋浴間天花大面積塗料脫落並且在淋浴間兩面牆體內發現比較嚴重的潮濕，而與之相連的另側牆體則基本沒有受潮，淋浴間牆體兩面受潮，一面正常，這是比較奇怪的。另外在屋主搬離兩周後依然如此，可見受潮非常嚴重。
打開淋浴開關我們立即發現了原因所在，由於淋浴頭的缺陷，使用時從其背側有一股水流直沖淋浴間的天花，因此造成了局部天花、牆體的嚴重受潮。我們可以看到淋浴間牆體的瓷磚沒有貼到天花，留有半塊磚的距離，水流直接流到了瓷磚後的灰板。我們再來看主人房的淋浴間，瓷磚直接貼到天花，可以判明當初建房施工時工人疏忽或者偷懶在主衛淋浴間貼磚時有缺失。當然如果不是淋浴頭也出現狀況，即便上述情形，雖然牆體容易受潮，但不至於如此嚴重，兩個不應該的狀況碰到一起，不幸就發生了。
巧合的是在筆者驗房的同時，管理公司從門縫塞進一個通知，正是隔壁單位牆體發現潮濕報修，物業要求進入上層和相連的單位檢查。鑒於上述的狀況，筆者認為隔壁單位牆體灰板的潮濕可能更為嚴重。應該說這個客人是幸運的，在取消條件前有驗屋，同時大廈管理公司也獲悉了狀況。同樣筆者也是幸運的，盡管檢查出潮濕及緣由，但是如果客人沒有引起足夠的重視而取消條件，之後又面臨修繕和費用負擔的責任，或許還會對驗屋抱怨。如此，買家有足夠的理由要求賣家解決問題，避免了維修可能的大筆開支。
這樣的事件在該建商的做業上發生可能讓大家失望了，但筆者卻一點都不覺得奇怪，當然我們也不懷疑該建商的實力、經驗和信譽，這是個不大的事故，不能因為個別的事件就將其行業地位否定。
事實上這樣的狀況在任何建商、物業上都可能出現，這很大程度上是建築過程做業方式造成的。開發商或者承建商只是出錢的投資者和項目工程總經理的角色，而具體施工會分包給不同行業的承包商，這裡面水平資質就參差不齊了，有些小包商臨時雇傭新手工人也不罕見，這樣施工質量就難以保證。
當然有實力的知名建商會有一定的技術力量把關，並且有相對穩定的分包商隊伍，但是對於經濟建設總量相對較少的社會，加之處在地區整體經濟跌宕起伏的時期，長期、穩定、成熟的熟練施工團隊也是眾望難求，所以大牌建商出現狀況，也不難理解，只是比起如流星閃爍似的各路建商出問題的幾率小而已，但是狀況落到具體某位消費者身上可能就是100%。因此，筆者在工作中從不在意建商的名頭，更不在乎是全新還是老舊的物業，讓物業的客觀事實講話最重要。了解更多聯絡作者請登錄www.comforthomereview.com
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