[康富驗屋] 屋主很煩:新鎮屋公寓還要檢查?
文 / 康富驗屋 劉宏偉
經常有客人、朋友來交流、詢問新的城市屋和公寓是否需要檢查？筆者也了解很多購房者會在是否請人檢驗上糾結，近日筆者對某城市屋和新建公寓的檢查就是很現實的例證，告訴我們對於新建公共物業專業檢驗的必要性。在此，本人與大家分享。
日前在為客人檢查一套8年新的城市屋時，竟然發現閣樓裡沒有保溫材料，這也真是奇跡了，沒有人能夠相信，但確確實實的發生。當筆者從閣樓下來告知兩方經紀，最先得到的反應是質疑，賣房經紀認為既然房子能夠通過市府的認證，怎麼會有這麼違背基本要求的問題出現，但我展示給他在閣樓裡拍攝的圖片後，他就緊急聯絡了屋主。屋主是西人，房子建好就買下住在這裡了，屋主到來給我的解釋是他曾經上過閣樓，說閣樓裡同相連的其他單位是貫通的，都沒有保溫材料。這個小伙子保持了西人通常胸有成竹、毋容置疑的態度，但筆者知道這明顯是瞎說，更是缺乏基本的建築常識。因為不同單位之間一定是有隔牆的，而且要達到一定的防火規范，當然缺乏知識不是他的錯，我們也不能對非專業的人員有如此要求。筆者剛剛上過閣樓，自然知道實際情況，也無必要爭論，就建議他自己上去看，事實勝於雄辯。下來後屋主安靜了許多，筆者也聽到他同自己的經紀在商量要自己把保溫鋪好或者在房價裡減掉施工費用，買家當然要求減價以支付專業施工。
屋主也說當初因為購置新房，沒有請人驗屋，現在不得不自己支付這筆施工費用，另外這8年的居住冬天冷，夏天熱，既降低了居住的舒適性，也不知道多付出了多少的能源費用，在責怪建商和市府檢查的同時只能自己承擔這個損失了。如果當初驗屋，問題一經發現，建商會立即修復。實際上對於新建物業，市府檢查並不能做到我們驗屋的深度，對於公共住宅更是可能只隨機觀察某幾個單位而已。
另外，在檢查一套新建公寓中，發現衛生間和廚房的水盆全都漏水，馬桶也活動，需要加固。如果不專業驗屋，這樣的缺陷產生的狀況可能在一段時間後才會顯現出來，如果在2年的保障期內，還存在建商保險修復的可能，除了交涉無需費用，假使超過期限才曝露，這樣的工作也要專業水管工的維修，連工帶料是不小支出。以筆者看來，我們專業的驗屋雖然不能完全消除置業的風險，但是可以大大降低客人的投資風險，減輕置業後的煩憂。了解更多聯絡作者請登錄www.comforthomereview.com
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