[地产投资] 大温地区房产投资:温哥华温西区域分析
海外房地产投资-加拿大温哥华温西区域分析
随着移民以及海外留学生的人口不断增长，国外的地产投资在过去几年中发展迅速。为抓住这个需求，我们已经在中国展示了许多国际性的房地产项目，例如，澳大利亚的黄金海岸，伦敦新兴金融中心金丝雀码头(CanaryWharf)，加拿大的温哥华和多伦多等。在这些市场中，我们发现温哥华是最受欢迎的投资市场之一，尤其是在温西和英属哥伦比亚大学UBC周边区域(简称温西)。作为世界上最宜居的城市，温哥华吸引了许多追求高品质生活和教育的中国移民。从而导致市场长期处于增长模式，并受到许多亚洲房地产投资者的大力追捧。本文将深入分析市场背后的驱动力，并阐述了投资者为何考虑投资温西。
如下表所示，温哥华以及温西区域近年来的住宅价格的走势。
住宅价格-温西VS.大温哥华地区
大温哥华地区住宅价格在过去三年里较快的增长，平均年增幅为12%。仅在2008,2009年全球经济衰退期间暂时处于下降通道，降幅约15%，并很快迅速反弹并回到衰退前的水平。相比于其他主要的市场如美国和欧洲，加拿大是目前在金融危机冲击下表现最稳定的经济体，所以其安全性是一大显著特点。
对于温哥华增长最快的温西区域，价格的年增长率达到了16%，远远高于温哥华平均增长率12%，其价格也高于温哥华均价约30%。这呈现出如同上海过去类似的发展模式--既较好地段及较高房价的物业(即优质物业)会带来更高的溢价收益。我们可以看到温哥华房地产市场繁荣的几大驱动力，既社区内顶尖的教育资源、商业中心区域和 其他主要城市设施和景点，社区提供的自然环境等，这些都吸引着大量富裕的移民前来居住。需求的驱动力始终保持着价格处于相对较高的水平。
投资
接下来我们看一下温西及英属哥伦比亚大学社区的租赁情况。之前我们提到，这个区域拥有大量的顶尖中小学和加拿大最顶尖的英属哥伦比亚大学，因此租赁的主 体之一是以学生以及学生家长为主。我们以英属哥伦比亚大学区域为例，该大学其中包含了33,000名学生和11,000名全职员工，人口总数为 44,000人。但在校园内和周边的供给仅仅包括736套非上市流通的住宅，以及2808套上市流通的住宅，合计3,544套，这和总人口相比有较大的差 距。事实上，2011年仅有27%的学生和12%的员工被安置在校园。根据研究机构McClanghan&Associates的研究表明，超过 45%的学生需要用40分钟以上的时间去学校，每天往返校区会耗费大量的时间。因此，住在校外的学生中43%希望能够居住在校内，仅这一项就代表着 14,000个床位或6,000套住宅的潜在需求。
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