本网博客:白石镇买海景房24小时全记录
对海景房情有独钟,这种萦绕于心,类似情结一样的感觉,起源是在悉尼读书时的记忆,那时课后赚学费打工之一,是周末送小报, 每次走过北悉尼的一幢幢色彩缤纷依山傍水的海滨小楼房前,回望向隔海面对的歌剧院,湛蓝大海里的白帆, 映衬着夕阳的拱桥,我都会在那儿停留,让心情浸润片刻于这样令人窒息,舒缓宁静的大海景色,多少年了,这样清晰重复地美好烙印,一直在记忆中.
印象里的悉尼,120多个的海滩和沿海岸变化多端的大海景色,是世界上任何其他城市都无法与之媲美的。
来到山清水秀也是滨海城市的温哥华后, 几年来跑遍了西温,温西,满地宝这样有海景的地区,前年秋天为拍秋景和去年的圣诞节前后,选择去有名的白石镇跑了十几次,蓝天碧海沙滩白浪的现景,面朝大海春暖花开的意境,又让我下了决心也要在这里,买一幢海景小楼房.
1.进入状态
首先,预算决定的目标是七八十万的HOUSE,选择HOUSE的主要原因除了土地增值这个永远的话题外,各种开支自己能有把握控制,受干预也较少.选择七八十万价位的原因除了自己预算外,白石面海向阳的那片小楼还是有不少落在这个最低价格范围内的.
接着就是选经纪.去白石的次数多了,也就认识了许多当地的经纪,在决定下手后,就想在他们里面找一个作为自己的买方经纪,理由是,当地的经纪对情况更熟,信息更全面,包括地理,价格,法律,行势,租务等等.另外一点就是通过交往和观察,觉得当地的经纪有一个似有似无的自己圈子(他们的公司最后都有个带括号的W.R以示是在白石的分公司),相互间很熟,也很有互助性,这样信息获得的就更快,得到的帮助也更可靠.
经过大致的比较(态度,知识面,真诚性,经验,甚至面相等),选了个叫M的洋人经纪,是SUTTON公司的,他在当地做的不算大牌,但LISTING也挺多,本身住在白石,有十多年白石地产买卖经历,人的外形个头和嗓音像极24小时里的JACK BAUER,为人比较NICE,做事负责,一丝不苟,比如和他认识后下的第一个OFFER是在MARINE DR的一块双连地,高坡朝南,一线直面海景,完全无遮挡,特近海边商业热闹地段,缺点是MARINE DR是大道,但因为房子在高坡上, MARINE DR又限速30,所以在房间里直接观察,噪音影响倒不是太大.但那块较小的地面宽只有15呎,重建时就要考虑能否尽可能宽到二面靠近边届,靠近多少就不是随意估计的,这是他主动提出这个问题并说要把这个问题搞清楚才能做下一步,于是一起跑CITYHALL,得到正确详细答案后,才下了报价,不过后来卖家坚持的底价超出我的预估价和M给我的建议价格太多,最终没谈成,没几天这个卖家发神经,叫价从90多万狂升到130多万.这是后话了.总之和他交往中让我这个对白石完全不熟悉的人学到了许多.
后来让M又下过一个OFFER也没谈成,关键还是不太满意,所以在价格上就会有差距,在看了M经纪手上和当时MLS上感兴趣的盘后(也有中意的,可联系后都SOLD了.),觉得除了那个MARINE DR的盘, 还真没有其它特别喜欢的.于是就框下我的要求,无非是海景地段,面海朝南,高坡一头,价格范围,租金多少,新旧程度等等,让M有了新盘第一时间立即通知我.
2.看房
没过几天的一个早上,挺早,大概8点这样子,M兴冲冲来电,说刚出了一个新盘,还没上MLS,完全符合你的要求,是尽快出手价,快来看,吧拉吧拉....我就让他先E资料,包括地址价格面积年份政府估价租约照片地税报表等等.
动作挺快,等下楼打开电脑,他的EMAIL已经到了,先瞄了个大概,觉得果然不错,然后上GOOGLEMAP看360度STREETVIEW,一看之下,心跳立即加快,经验在提醒我,只要这个盘让你激动起来了,就已经是90%的好盘了.
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