[买房卖房] 未清理排水口 温村两业主惨赔万元
（加西网综合）BC省民事争议解决法庭（BC Civil Resolution Tribunal）裁定，两名温哥华公寓业主因未清理自家露台排水口，导致在2023年一场“气象河流”（atmospheric river）强降雨期间发生积水并造成财产损失，需共同赔偿超过11,000加元维修费用。
据裁决文件显示，事件发生在2023年12月4日，当天强降雨导致公寓楼内多个单位的露台发生积水和局部水浸。
涉事公寓的业主委员会（strata）随后将其中一户业主的露台认定为“事故源头”，并向其追讨修复费用。
业主方面对此提出异议，认为责任不应由其承担。
裁决书中，仲裁员彼得·尼胡斯（Peter Nyhuus）指出，业主委员会认为洪水是由于落叶及杂物堵塞了该户露台的地面排水口所致。根据物业管理规定，业主有责任维护该排水设施，因此应对由此造成的损失负责。
然而，涉事业主则表示，积水问题源于排水系统结构性缺陷，并聘请工程师进行评估。
工程报告指出，该建筑露台排水系统存在多项设计与施工问题，包括坡度不足、垂直排水管尺寸偏小、局部积水区域以及阳台门槛过低等，并认为“仅依赖单一排水口”本身属于不良施工实践。
尽管如此，仲裁员最终认定，本次事故更直接的原因仍是业主自家排水口堵塞。案件依据包括一名水管工的检查结果，显示排水口被堵塞物覆盖，其中甚至包含“湿狗毛”等杂物的照片证据。
裁决指出，公寓管理章程明确规定业主必须保持露台排水口畅通，并对因未清理导致的损失承担责任。由于维修费用低于该公寓保险的25,000加元免赔额，因此相关费用未走保险理赔，而是直接向业主追偿。
最终，仲裁庭裁定两名业主需支付共计11,390.13加元的修复费用。
此外，裁决还提到，该户业主可能还面临来自邻居单位的进一步索赔诉讼，涉及额外损失。
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业主方面对此提出异议，认为责任不应由其承担。
裁决书中，仲裁员彼得·尼胡斯（Peter Nyhuus）指出，业主委员会认为洪水是由于落叶及杂物堵塞了该户露台的地面排水口所致。根据物业管理规定，业主有责任维护该排水设施，因此应对由此造成的损失负责。
然而，涉事业主则表示，积水问题源于排水系统结构性缺陷，并聘请工程师进行评估。
工程报告指出，该建筑露台排水系统存在多项设计与施工问题，包括坡度不足、垂直排水管尺寸偏小、局部积水区域以及阳台门槛过低等，并认为“仅依赖单一排水口”本身属于不良施工实践。
尽管如此，仲裁员最终认定，本次事故更直接的原因仍是业主自家排水口堵塞。案件依据包括一名水管工的检查结果，显示排水口被堵塞物覆盖，其中甚至包含“湿狗毛”等杂物的照片证据。
裁决指出，公寓管理章程明确规定业主必须保持露台排水口畅通，并对因未清理导致的损失承担责任。由于维修费用低于该公寓保险的25,000加元免赔额，因此相关费用未走保险理赔，而是直接向业主追偿。
最终，仲裁庭裁定两名业主需支付共计11,390.13加元的修复费用。
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