[买房卖房] 大温4千套新公寓滞销 政府要扫货？
（加西网综合）随着BC省政府计划收购数千套长期滞销的新建公寓，大温地区超过4000套空置新公寓最终将由谁接手，成为市场关注的焦点。
目前，省政府正考虑与联邦政府合作，通过“先租后买”（Rent-to-Buy）计划收购约2200套未售出的新建公寓。
根据设想，政府将以折扣价购入这些住房，并为符合条件的购房者提供首付款支持，帮助更多居民实现购房目标。
不过，这一计划也引发外界质疑。
反对党认为，该方案实际上是在为陷入困境的房地产开发商“纾困”，相当于用纳税人的资金救助开发企业。而政府则表示，计划旨在缓解住房危机，让更多家庭能够以可负担的价格获得住房，而非补贴开发商。
与此同时，市场人士认为，除了政府之外，房地产投资信托基金（REITs）及其他机构投资者也可能趁机大量收购这些库存住宅。相比普通购房者，这些资金实力雄厚的投资机构更容易进行大规模收购，一旦大量房源被机构买走，原本期待房价进一步下跌的自住买家可能失去入市机会。
BC绿党长期主张加强对REITs投资住宅市场的监管，甚至建议禁止其购买住宅物业。绿党领袖艾米莉·洛万（Emily Lowan）表示，大型营利性投资机构能够集中持有大量出租房源，从而维持较高租金水平，并对住房价格形成支撑。
她指出，如果大量住宅被少数机构掌控，不仅会削弱市场竞争，还可能导致住房继续成为资本获利工具，而不是满足居民居住需求，她说“如果缺乏真正的可负担住房政策，住房利润最终总会压倒住房公平”。
根据CTV的报道，对于政府收购计划是否划算，渥太华大学环境研究所“缺失中间住房倡议”（Missing Middle Initiative）联合创始人、加拿大住房政策专家迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，关键在于政府能够争取到多大的折扣。
他认为，若要让纳税人获得合理回报，房价折扣至少应达到20%，更理想的区间应在30%至40%。
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与此同时，市场人士认为，除了政府之外，房地产投资信托基金（REITs）及其他机构投资者也可能趁机大量收购这些库存住宅。相比普通购房者，这些资金实力雄厚的投资机构更容易进行大规模收购，一旦大量房源被机构买走，原本期待房价进一步下跌的自住买家可能失去入市机会。
BC绿党长期主张加强对REITs投资住宅市场的监管，甚至建议禁止其购买住宅物业。绿党领袖艾米莉·洛万（Emily Lowan）表示，大型营利性投资机构能够集中持有大量出租房源，从而维持较高租金水平，并对住房价格形成支撑。
她指出，如果大量住宅被少数机构掌控，不仅会削弱市场竞争，还可能导致住房继续成为资本获利工具，而不是满足居民居住需求，她说“如果缺乏真正的可负担住房政策，住房利润最终总会压倒住房公平”。
根据CTV的报道，对于政府收购计划是否划算，渥太华大学环境研究所“缺失中间住房倡议”（Missing Middle Initiative）联合创始人、加拿大住房政策专家迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，关键在于政府能够争取到多大的折扣。
他认为，若要让纳税人获得合理回报，房价折扣至少应达到20%，更理想的区间应在30%至40%。
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